En Ecuador hay más hogares con casa propia, pero también más personas que alquilan una vivienda

Los últimos resultados del censo poblacional del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) arrojan nuevos datos respecto a las características de los hogares y viviendas del país. Según el conteo poblacional oficial, si bien hay más hogares con casa propia, se observa un retroceso en el porcentaje que las tienen respecto al total de familias.

El número de hogares con casas propias (ya pagadas o en proceso) sumó 2′035.165 en 2010, lo que subió a 2′598.765, un aumento del 27,7 %.

Pero la disminución se evidencia en el porcentaje de hogares que hoy tienen casa propia respecto a los que la tenían en el censo del 2010.

El 52,4 % de los hogares ocupaban viviendas propias y el 7,31 % todavía la estaban pagando en 2010. Ambas suman 59,7 %. En 2022 el 48,9 % de los hogares poseían casa propia y el 7,32 % la pagaban para un total de 56,2 %. Es decir, hay una reducción de más de 3 puntos porcentuales en los últimos doce años.

Sin embargo, la demanda por un techo fue superior y fue cubierta por casas arrendadas, pero sobre todo prestadas.

Más de la mitad de Ecuador tienen hasta 29 años de edad, según el último censo, pero cada año nacen menos: el ritmo de crecimiento de la población juvenil cae, ¿cuáles son los efectos?

El número de hogares que arriendan subió de 824.134 en 2010 a 1′085.776 en 2022, un incremento del 31,7%. Pero el de hogares que habitan casas prestadas pasó de 489.213 en 2010 a 897.701 en 2022, un aumento del 83,5 %.

Las cifras reflejan que los mecanismos para adquirir viviendas han sido limitados, lo que implicó la pérdida en términos porcentuales de esta categoría. Las personas tienen más dificultades para adquirir una casa.

Christian Villacrés, asesor inmobiliario de Remax, indica que el incremento de viviendas prestadas responde al fenómeno migratorio en desarrollo, con más ecuatorianos abandonando el país y dejando sus propiedades al cuidado de familiares o hasta amigos.

En total, el número de viviendas ocupadas ha aumentado de 3,7 millones en 2010 a 5,06 millones en 2022.

Censo en Ecuador contó a 16′938.986 personas y muestra que hogares son más pequeños

Los datos de hogares según número de miembros también cambió: el 30,9 % de hogares eran de cinco personas o más en 2010. Ese porcentaje bajó a 20,7 % en el nuevo censo. El porcentaje de hogares con cinco o más integrantes ha bajado casi 20 puntos desde 2001, cuando el 39,2 % de hogares correspondían a este rubro.

En Pichincha hay más departamentos que en Guayas

Según los tabulados del censo referentes al número de viviendas por tipo, del total de 6′591.666 viviendas particulares, 4′063.635 son casas y 1′473.588. departamentos.

De acuerdo con el INEC, los departamentos ganan terreno desde el 2001 cuando representaban el 9,1% del total de viviendas particulares. En 2010 subió al 11,9 %, y ahora la cifra del censo indica que alcanzan el 21,1 % del total.

Los resultados de Pichincha resaltan, pues es la única provincia del país donde existen más departamentos que casas o villas. Del total de 1′246.766 viviendas, 584.820 son departamentos, mientras que hay 560.462 casas. El resto son covachas, chozas, ranchos, entre otras denominaciones del organismo oficial de cifras.

Para Villacrés, la tendencia global del aumento de departamentos seguirá marcando al mercado inmobiliario en el futuro.

“El fuerte del mercado inmobiliario siguen siendo las casas, sin embargo, vemos que la tendencia es el crecimiento vertical, los departamentos, pues cada vez los hogares se reducen más”, resalta.

Algunos jóvenes no piensan en tener hijos o formar una familia sino que prefieren seguir sus estudios de tercer nivel, completar maestrías y así asegurar su futuro económico.

La capital nacional Quito alberga la mayoría de departamentos que hay en el país. Esta tendencia moldeó el horizonte lleno de complejos habitacionales cada vez más altos. De los 584.820 departamentos que hay en Pichincha, 493.975 están en sectores urbanos (84,4 %).

“Quito no tiene mucho espacio lateral para crecer horizontalmente”, por lo que hay un crecimiento en densidad en los edificios, manifiesta Villacrés.

Guayas es la provincia más poblada del país y es la segunda con mayor número de departamentos, sumando 342.978 de los que 334.667 están en las zonas urbanas. La mayor parte de estos se encuentran en Guayaquil.

El 46,9 % de las viviendas particulares de Pichincha son departamentos, mientras que en Guayas representan el 21,6 %.

Julián Pérez, docente investigador de la Facultad de Ciencias de la Vida en la Escuela Superior Politécnica del Litoral (Espol), considera que el incremento de departamentos puede tener efectos positivos para el medioambiente, pues el espacio para vivir es un recurso, y “todo recurso se acaba”.

Sin embargo, señala que el crecimiento hacia arriba, que implica una mayor densidad poblacional, también debe venir acompañado de estrategias considerando este cambio, pues aunque se use menos tierra al expandir las ciudades verticalmente, se concentra un consumo mayor de recursos en un espacio más pequeño.

Una mayor densidad poblacional también debería significar un aumento de áreas verdes que atiendan las necesidades recreativas de esa población concentrada. Pérez recalca que esto es importante para la salud mental.

Otro aspecto positivo es que se abarata la instalación de infraestructura ya que no se requiere expandir en el espacio las redes de agua potable y alcantarillado, lo que implica una menor ocupación.

Viviendas por tipo

‘Hay condiciones menos favorables para comprar una casa’

Otro cambio es el auge de los hogares de una sola persona: pasaron de representar el 9,1 % en 2001 al 12,1% en 2010 y finalmente el 16,7 % en 2022.

Para Guillermo Granja, economista, esta tendencia responde a las diferencias de la pirámide de edades en 2001 y 2010, fechas de los últimos censos, y el último realizado.

“Las condiciones para adquirir viviendas en el 2010 tal vez eran mejores que las actuales, eso hizo que mucha gente empezara a comprar casas. Por cómo estaba la economía en ese entonces, no amortizaban el costo de sus viviendas a 25 años, sino a 12 o 10 años (...) actualmente, bajo las condiciones que tenemos, hay muchas personas que están haciendo la deuda a 25 años”, añade.

Guayaquil sigue siendo el cantón más poblado de Ecuador, según datos del último censo del INEC

En cuanto a la disminución del peso de los hogares con cinco personas o más, Granja propone que también influye la edad de la población. La gente en 2001, señala, eran más propensos a tener hijos, mientras que la población económicamente activa nueva tiende a pensárselo dos veces antes de tenerlos debido a su preocupación por “la calidad de vida” que les podrían dar.

“La tendencia actual es que las parejas deciden tener, en el mejor de los casos, dos hijos”, lo cual cambia la composición de los hogares. Sin embargo, añade, “lo importante de rescatar de esto es que de todas maneras los ecuatorianos somos personas que amamos tener una familia, así sea chiquita, y que con una familia pequeña esas personas vayan teniendo una buena educación, un buen trabajo en el futuro”.

Esto también obedece a tendencias poblacionales como la de Estados Unidos, país donde la cifra de hogares de un solo habitante ha incrementado en cada década desde 1940, pasando del 7,7 % en ese año al 27,6 % en 2020.

En un estudio llamado El auge del hogar de una sola persona, el investigador Phillip Cohen encontró que esta tendencia es más fuerte en Europa y en algunos países del continente americano como Estados Unidos, Jamaica y Puerto Rico, mientras que los que presentaron declives en hogares de un solo ocupante se encontraron mayoritariamente en África y Asia, incluyendo a India y China.

La cifra de población de 16,9 millones en Ecuador será ajustada en noviembre, por omisión censal

El censo también evidencia un incremento en el número de viviendas desocupadas, pasando de 603.061 en 2010 a 916.954 en 2022. Este incremento, según Granja, responde a la falta de solvencia económica de los dueños de esas casas para remodelaciones y mantenimiento de sistemas eléctricos, por ejemplo.

Algunas también son las que están en remate tras los juicios de coactiva que inician las instituciones financieras para recuperar estos bienes inmuebles por las deudas incumplidas

El especialista recomienda vender estas propiedades.

La migración entre barrios dentro de Guayaquil como Urdesa, Sauces, Alborada hacia sectores en las inmediaciones de las vías a Daule, Samborondón, hacia la costa y La Aurora, también explica parcialmente el número de inmuebles desocupados.

Una variable medida por primera vez en el censo son las viviendas de temporada. El INEC contabilizó 612.494 a nivel nacional. (I)