Desde mayo, el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) aplica un aumento en la tasa de interés para los préstamos hipotecarios para viviendas populares.

De 5,9% a 6,7% se modificó esta tasa en los segmentos de Vivienda de Interés Social (VIS), con un avalúo comercial de hasta $71.064; y de Vivienda de Interés Público (VIP), con un valor comercial entre $71.064 y $91.368.

Una VIP es una vivienda que se encuentra terminada al 100%, libre de gravámenes y a la que pueden acceder aquellos que tengan vivienda propia.

Al momento de adquirir un préstamo hipotecario, los interesados analizan el monto a financiar, así como el plazo que tendrá el mismo. Uno de los aspectos importantes a tener en cuenta son las tasas de interés de diversas entidades, al igual que los requisitos tanto de anticipo como de algún aval.

Además del Biess, entidades financieras privadas y públicas también tienen productos de financiamiento para el sector inmobiliario. Sin embargo, el plazo de los mismos es uno de los factores que los diferencia.

A nivel nacional, el Banco Central del Ecuador es la entidad que difunde las tasas de interés máximas, para el sector inmobiliario estableció que esté en 11,33% anual, para las VIP y VIS la ubicó en 4,99%.

En los portales de diversas entidades financieras, el usuario puede simular el valor del préstamo que podrá adquirir para financiar parte de su nueva vivienda. A través de una recopilación del tarifario de varias entidades financieras, estas son las tasas que se manejan:

Banco del Pichincha

• Crédito inmobiliario
• Tasa nominal: 8,45%
• Tasa efectiva: 8,79%
• Plazo: 240 meses (20 años)
• Vivienda de interés público (hasta 70.000 y primera vivienda)
• Tasa nominal: 4,87%
• Tasa efectiva: 4,98%
• Plazo: 20 años

Produbanco

• Tasa nominal: 10,78%
• Tasa efectiva anual: 11,33%
• Plazo: 20 años
• Mínimo 25% de entrada

Cooperativa de ahorro y crédito JEP

• Tasa nominal: 10.50%
• Tasa efectiva: 11,02%

Banco Bolivariano

• Tasa efectiva: 11,07%
• Plazo: 20 años
• Cuota inicial: 30%
• Vivienda de interés público
• Tasa efectiva anual: 4,99%
• Cuota inicial: 5%

Banco del Austro

• Tasa nominal: 10,78%
• Tasa efectiva: 11,33%
• Vivienda de interés público
• Tasa nominal: 4,88%
• Tasa efectiva: 4,99%

Banco Pacífico

• Tasa nominal: 8,95%
• Tasa efectiva: 9,33%
• Plazo: 20 años
• Entre el 60,01 a 80% del bien
• Vivienda de interés público
• Tasa nominal: 4,8794%
• Tasa efectiva: 4,99%
• Plazo máximo: 25 años

Biess

• Tasa nominal: 6,70
• Tasa efectiva: 6,91
• Plazo: 25 años
• Vivienda de hasta 90 mil dólares. (I)