Comprar una casa es un gran paso en la vida y una de las preguntas básicas que surgen es si se cuenta con los requisitos para aplicar en el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess).
Para esto es necesario ser afiliado con o sin relación de dependencia; ser afiliado voluntario o estar jubilado por vejez, invalidez o discapacidad.
Publicidad
El Biess posee varias modalidades en los créditos hipotecarios sea para lo siguiente:
- Vivienda preferencial Biess
- Vivienda terminada
- Vivienda hipotecada
- Vivienda multifamiliar
Los montos y plazos son distintos, de acuerdo con la categoría, pero todos concuerdan en la edad para esa solicitud. Entonces, para pedir un préstamo hipotecario con el Biess se debe tener máximo 77 años si la persona es afiliada.
Publicidad
En el aspecto de vivienda terminada, que es lo más solicitado en el Biess, se requiere lo siguiente para los afiliados:
- El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportaciones en total.
- Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos trece aportaciones consecutivas, en el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios al menos 36 aportaciones consecutivas, estas aportaciones no necesariamente deben ser con el mismo empleador.
- No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
- Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
- Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años).
- Su empleador actual no debe pertenecer a la zafra.
- Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
- No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
- No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
- No tener en curso una línea de crédito para construcción de vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
- No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de préstamo hipotecario con el Biess.
- No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
- Aprobar la calificación crediticia del Biess.
¿Qué pasa si es jubilado?
El Biess, en esa categoría para vivienda terminada, no especifica una edad para la solicitud. Estos son los requisitos:
- El pensionista de vejez o jubilado debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.
- No tener obligaciones vencidas con el IESS.
- No tener dividendos pendientes de pago con el Biess, en cualquiera de sus productos crediticios (préstamos hipotecarios/quirografarios).
- No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
- No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
- No tener en curso una línea de crédito para construcción de vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
- No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de préstamo hipotecario con el IESS o Biess.
- No tener obligaciones vigentes como garante o fiador por concepto de préstamos hipotecarios para afiliados voluntarios.
- No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
- Aprobar la calificación crediticia del Biess.
Todos estos requisitos, tanto el detalle de afiliados como jubilados, son para la vivienda preferencial Biess, vivienda hipotecada y multifamiliar.
Financiamiento
Para la vivienda terminada, el monto de financiamiento (incluidos los gastos) es desde $ 90.000,01 hasta $ 130.000. En las hipotecadas va de $ 130.000,01 hasta $ 200.000.
En la multifamiliar es desde $ 200.000,01 hasta $ 460.000; y en la vivienda preferencial hasta $ 90.000. (I)