Mejores condiciones repuntan interés por comprar una vivienda en Ecuador

El ánimo de los ciudadanos por comprar una vivienda propia ha crecido. Más personas buscan información, visitan proyectos habitacionales y consultan qué necesitan para acceder a un crédito hipotecario.

Así lo reportan representantes de la industria de la construcción, del sector inmobiliario y del gremio de corredores de bienes raíces, y son optimistas de que en el transcurso del año se concrenten las ventas.

Las personas están motivadas por los programas de financiamiento que ofrecen tasas de interés más bajas y condiciones más convenientes para obtener un préstamo, en la banca pública y privada.

Y ahora se suma la decisión del Gobierno de aumentar el plazo para los créditos de vivienda de interés social y de interés público, conocidos como créditos Miti-Miti, que cuentan con subsidio estatal en la tasa de interés.

Para el efecto, el presidente Daniel Noboa emitió el Decreto Ejecutivo 316, el 3 de marzo, que amplía de 25 a 30 años este tipo de créditos.

El decreto entrará en vigencia cuando sea publicada en el Registro Oficial. Una vez que esto pase, la Junta de Regulación y Política Financiera y Monetaria tendrá 15 días para hacer las reformas normativas necesarias para adecuar las condiciones de acceso a estos préstamos hipotecarios.

Esta medida se complementa con los programas Miti Miti, del Ministerio de Infraestructura y Transporte (MIT), y Credicasa, del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess).

“Cada medida suma. Se va creando una cultura de incentivos. Ya estamos teniendo una política pública integral de fomento para las personas que quieren comprar su primera vivienda de interés social o público”, comentó Joan Proaño, vicepresidente del gremio Constructores Positivos.

A ello se añade que los constructores pueden acceder a la devolución del impuesto al valor agregado (IVA), lo cual incentiva a la industria, destacó el dirigente, quien enfatizó que ahora se está dando atención a los requerimientos que por años ha pedido el sector para su reactivación.

“Tenemos mucha mayor cantidad de personas que están interesadas en adquirir una vivienda. Y esto, obviamente, se va a traducir en más reservas y luego en más compras. No cabe la menor duda, vamos a tener más, porque ya existe un efecto de confianza”, comentó.

De acuerdo con datos del gremio, en el 2025 las reservas de vivienda aumentaron en un 15 % y el empleo en la industria de la construcción creció 8 %, en comparación con 2024.

“Y eso que no teníamos todos estos anuncios”, dijo Proaño, al tiempo de indicar que también han bajado las tasas de interés de créditos hipotecarios en la banca privada —fuera del programa Miti Miti— a un promedio de entre el 6,5 % y 7,5 %, en determinados segmentos, cuando antes no descendían del 9,5 % y 10 %.

Cifras de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (Apive) también reflejan que existe mayor deseo de comprar casas o departamentos.

Las reservas netas en 2025 aumentaron el 23 % versos 2024 y las visitas a los proyectos habitacionales subieron 16 %. Las percepciones de los promotores inmobiliarios del país crecieron un 92 %.

“Esto quiere decir que realmente hay una percepción y una respuesta muy positiva por parte de la ciudadanía, de los promotores y de quienes invierten en el sector inmobiliario frente a todas las políticas públicas”, describió Paulina Viteri, directora ejecutiva de la Apive.

Viteri comentó que el sector inmobiliario ha esperado mucho para que exista un incentivo adicional, considerando que gran parte de los obstáculos tenían que ver con que los ciudadanos, especialmente después de la pandemia, tenían dificultades para acceder a crédito hipotecario.

Abril es fundamental para la vivienda, ya que los trabajadores bajo relación de dependencia reciben el pago de utilidades y esos recursos pueden ser destinados para pagar el monto de entrada de un inmueble.

Por eso es frecuente que en ese mes se realicen varias ferias de vivienda en el país, con ofertas atractivas para los clientes.

Miti-Miti

Con el crédito Miti-Miti, se debe pagar una entrada del 5 % del costo del inmueble. El financiamiento será de hasta 30 años, con una tasa de interés del 4,99 %.

Este programa está disponible en los bancos Pichincha, General Rumiñahui y Pacífico (que ofrece una tasa del 4,87 %), así como las mutualistas Pichincha y Azuay.

El rango de precios de las viviendas en 2026 son:

• Vivienda de interés social (VIS): Desde $ 49.164 hasta $ 85.796.
• Vivienda de interés público (VIP): Desde $ 85.800 hasta los $ 110.378.

Credicasa

El préstamo hipotecario que entrega el Biess, denominado Vivienda Premier Credicasa, tiene una tasa de interés del 2,99 %.

Está dirigido a afiliados y jubilados del Seguro Social, que tengan ingresos familiares de hasta $ 1.527,94 mensuales.

El monto tope del financiamiento aumentó de $ 50.000 a $ 65.000, lo cual también elevó el avalúo comercial del inmueble que se podrá comprar hasta $ 71.504,70.

Características de las viviendas que se buscan

La compra de una casa es una decisión que toma tiempo. En esa planificación las personas recorren proyectos, evalúan su situación económica interna y se preparan para poder calificar a un crédito, explicó Sue Murillo, presidenta de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de la Provincia del Guayas (Acbir).

Los meses previos a abril es usual que los potenciales clientes visiten varios planes habitacionales.

Murillo describió que las principales características que demandan los usuarios para sus futuras viviendas son, por lo general:

• Propiedades dentro de urbanizaciones cerradas, que tengan garita de control.
• Que disponga de las áreas necesarias para el confort de la familia.
• Áreas verdes y de recreación.
• Estar cerca de servicio público de transporte, centros comerciales, supermercados, establecimientos médicos.
• Que existan unidades educativas cercanas.

“Lo ideal es que todo lo que tú necesitas esté dentro de los 15 minutos. La ciudad de los 15 minutos es un hecho. Todos estamos buscando tener cerca centros comerciales, centros educativos, centros religiosos, centros de salud (farmacias, hospitales). Son cosas importantes”, resumió.

En cuanto a los clientes, Murillo señaló que —en su mayoría— son familias consolidadas, con uno o dos hijos.

Aunque indicó que en estos meses el mercado aún se muestra “cauto”, eso no ha frenado el interés de los potenciales compradores, especialmente en el segmento de viviendas de bajo costo, beneficiadas por planes gubernamentales y tasas preferenciales.

Los expertos consultados coinciden en que si bien hay esfuerzos importantes que han contribuido a que las personas quieran tener su casa propia, se necesita más promoción para que los interesados tengan más claridad de las condiciones y beneficios. (I)