El 64 % de los hipotecarios se financia con el plazo más largo en el Biess

El 60 % de las compras de viviendas que, en lo que va de este 2022, ha financiado el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) se ha enfocado en casas que cuestan entre $ 50.001 y $ 90.000, y el 64 % se pagará en el plazo más largo: de 20 a 25 años.

El Biess ha otorgado hasta el 10 de octubre $ 492,9 millones en préstamos hipotecarios, y aún tiene $ 259,4 millones para entregar, de acuerdo con las metas que tiene la institución. El 2022 espera terminarlo con $ 752,4 millones en créditos para vivienda, que los impulsa a través de las ferias. Del 26 al 30 de octubre hará una en el Centro de Convenciones de Guayaquil.

Créditos para vivienda: si piensa comprar una casa, tenga cuidado con las tarjetas de crédito

Son 8.375 personas que consiguieron este crédito; el 76 % de ellas se acogió a los mayores plazos: 1.203 pagarán el hipotecario en entre 15 y 20 años y la mayoría (5.162) en hasta 25 años.

Y es que, a raíz de la pandemia, los hogares optaron por créditos a mayor plazo por la situación económica; sin embargo, la meta de comprar casa sigue creciendo. Es el análisis que ha hecho una experta en educación financiera de Fundación Crisfe, Karina Díaz.

Nueve de cada diez afiliados compraron casas de hasta $ 50.000 y hasta $ 90.000, de acuerdo con los datos proporcionados por el Biess. Fueron pocos los que aplicaron al hipotecario para viviendas más costosas; por ejemplo, ocho afiliados tuvieron créditos en montos que van de $ 200.001 a $ 460.000.

Préstamos hipotecarios en el Biess: de estos tres factores depende su tasa de interés

El monto que el Biess puede financiar a cada afiliado depende del sueldo y también de las obligaciones de pago que este tenga con otras instituciones. Mientras más se van limpiando las deudas, la persona va accediendo a un mayor valor de crédito. El Biess indica que los datos del buró de crédito se encuentran actualizados en su sistema, y que los pagos de deudas reportadas en ese buró se actualizan del 19 al 23 del mes siguiente de haberse cancelado. Por ejemplo, si el afiliado o jubilado pagó su deuda del 1 al 31 de octubre, este pago se refleja en el sistema del 19 al 23 de noviembre.

¿Qué trámites se podrán hacer en la feria del Biess?

En total, el Biess ha entregado alrededor de $ 3.670 millones en créditos durante el año. El grueso de ello son los quirografarios, que hasta el 10 de octubre han significado $ 3.104′233.630 (en 2′048.695 operaciones); luego están los hipotecarios, con $ 492′906.651 para 8.375 personas; y $ 75′696.353 correspondientes a 104.747 préstamos prendarios. De los quirografarios han alcanzado el 79 % de la meta establecida para este 2022, que son $ 3.916 millones; de los hipocetarios, el 65 % ($ 752,4 millones); y de los prendarios, el 72 % ($ 104 millones). (I)