El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) ha superado las 3.000 operaciones de financiamiento hipotecario en apenas cinco meses del año.
Préstamo de vivienda terminada
Este producto está diseñado para facilitar la compra de inmuebles terminados —ya sean nuevos o usados—, como casas, departamentos o suites.
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Los interesados pueden obtener hasta el 95 % de financiamiento sobre el valor de la propiedad, siempre que no supere los USD 90.000, con un plazo de pago que puede extenderse hasta 25 años.
Además, ofrece cuotas mensuales asequibles y beneficios exclusivos para afiliados y jubilados del IESS.
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¿Qué tipos de vivienda se pueden financiar?
El crédito está disponible para diferentes tipos de inmuebles:
- Vivienda preferencial: Aplica para viviendas únicas, de primer uso o usadas, siempre que tengan más de un dormitorio y estén valoradas hasta en 228,42 salarios básicos unificados (SBU). Se excluyen propiedades con locales comerciales.
- Vivienda terminada: Permite financiar propiedades nuevas o usadas que cumplan con una distribución funcional y, en caso de tener un local comercial, este no debe exceder el 33 % del área total de construcción.
- Vivienda hipotecada: También se puede adquirir un inmueble que esté hipotecado con una entidad financiera, siempre que se tramite el reemplazo del acreedor bajo convenio con el Biess.
- Vivienda multifamiliar: Incluye inmuebles con entre 2 y 4 unidades habitacionales completas, y hasta un local comercial si su superficie no supera el 33 % del área construida.
¿Quiénes pueden aplicar?
El préstamo está disponible para:
- Afiliados en relación de dependencia.
- Afiliados voluntarios.
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
En todos los casos, los postulantes deben cumplir ciertos requisitos, como contar con un mínimo de 36 aportaciones al IESS, no tener deudas pendientes con el instituto ni con el Biess, y aprobar la evaluación crediticia. También es fundamental no contar con un crédito hipotecario vigente ni con solicitudes en curso bajo la misma modalidad.
El proceso de precalificación es completamente virtual y automático, lo que permite a los usuarios conocer su elegibilidad sin necesidad de trámites presenciales. (I)