Los precios de las casas y departamentos cayeron durante 2024 en la capital nacional, Quito, según el último informe realizado por Plusvalía con base en los avisos publicados por anunciantes en este portal digital.
La reducción en 2024 es más pronunciada que la registrada en 2023.
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El precio medio de las propiedades en Quito descendió un 2,9 % en 2024. En 2023 la caída había sido del 1,3 %.
En términos reales, considerando el ajuste por inflación, la disminución en 2024 equivale al 4,2 % anual, indica el boletín de Plusvalía.
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El precio medio alcanzó en diciembre pasado los $ 1.188 dólares por metro cuadrado, y desde el inicio del Index Plusvalía (en diciembre de 2017), el precio acumula una caída nominal del 16 %.
Un departamento de dos habitaciones y 70 metros cuadrados con un espacio para estacionamiento en la ciudad tiene un precio promedio de $ 90.516, mientras que uno de tres habitaciones de 110 metros cuadrados y también un estacionamiento alcanza los $ 119.030.
Los departamentos grandes son los que registraron el mayor retroceso de precio.
Cumbayá y Tumbaco se mantienen como las parroquias del Distrito Metropolitano de Quito con el mayor precio de la ciudad ($ 1.739 por m² y $ 1.464 por m², respectivamente). Sigue Iñaquito, con $ 1.372 por m².
Mientras que las propiedades más económicas se encuentran en Turubamba ($ 526 por m²), Solanda ($ 662 por m²) y Quitumbe ($ 665 por m²).
Las propiedades con precio medio se encuentran en Pomasqui ($ 783 por m²), Cochapamba ($ 861 por m²), cantón Rumiñahui ($ 887 por m²), Llano Chico ($ 915 por m²) y Rumipamba ($ 1.170 por m²).
¿Cuánto cuesta alquilar en Quito?
El precio medio de alquiler de un departamento de 2 habitaciones de 70 m² y un estacionamiento ha registrado una ligera caída del 0,4 % en diciembre, situándose en $ 492 por mes y sin mostrar variaciones significantes a lo largo del año 2024.
En los dos años anteriores se habían dado, en cambio, incrementos del 8,3 % en 2023 y el 10,5 % en 2022.
Actualmente, el precio medio de alquiler es 23 % superior al valor mínimo registrado en junio de 2021, lo que evidencia una recuperación en comparación con años previos.
El precio medio de alquiler de un departamento de 3 habitaciones de 110 m² y un estacionamiento es de $ 679 al mes.
En cuanto a las zonas más representativas de Quito, Cumbayá se consolida como la parroquia con el precio medio de alquiler más alto, alcanzando los $ 648 por mes, seguida de Iñaquito ($ 556 por mes) e Itchimbía ($ 533 por mes); mientras que Carcelén, cantón Rumiñahui y Ponceano se posicionan como las opciones de alquiler más económicas, con un promedio de $ 231, $ 234 y $ 258 por mes, respectivamente.
¿Qué tan rentable es comprar una propiedad casa como negocio para alquilar?
La dinámica del mercado inmobiliario de Quito sigue ofreciendo oportunidades atractivas para inversores.
Durante el último año, la rentabilidad bruta de las propiedades destinadas a alquiler ha mostrado un incremento significativo, alcanzando un 6,28 % anual.
Este aumento en la rentabilidad se traduce en una mejora en la relación alquiler anual-precio, que ahora permite recuperar la inversión en aproximadamente 15,9 años, una reducción del 4,2 % frente a lo observado hace un año.
Este panorama muestra un contexto más favorable para los inversores que apuestan por propiedades en el mercado de alquiler.
Las parroquias de Itchimbía e Iñaquito destacan como las zonas más rentables para los inversores que buscan generar ingresos a través de arrendamientos, según el Index de PlusvalÍa. (I)