Estos son los requisitos del Biess para acceder a casas con 2,99 % de interés

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) anunció un programa para que los ecuatorianos puedan acceder a un préstamo hipotecario “Vivienda Premier” para adquirir una casa nueva, con una tasa de interés del 2,99 % y un financiamiento de hasta $ 50.000 (incluyendo gastos).

Este plan, llamado Credicasa, se ofrece con un plazo máximo de 25 años. La precalificación es automática y totalmente en línea: PRECALIFICACIÓN, según la información publicada por esta entidad.

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Los interesados, según el Biess, deberán percibir ingresos familiares de hasta $ 1.527,94 mensuales (equivale a 3,17 salarios básicos unificados).

Aplica para:

• Vivienda única y de primer uso (nueva).
• Vivienda con más de una habitación.
• Viviendas con avalúo comercial de $ 55.049,22 equivalente a 114,21 (Salario Básico Unificado)

¿Quiénes aplican?

• Afiliados bajo dependencia que acumulen 36 aportaciones (las 13 últimas consecutivas).
• Afiliados voluntarios: 36 aportaciones consecutivas.
• Jubilados con goce de su pensión jubilar.
• Personas con discapacidad que sumen 18 aportaciones en total.

Requisitos de precalificación para afiliados

• El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportaciones en total.
• Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos 13 aportaciones consecutivas, en el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios al menos 36 aportaciones consecutivas, estas aportaciones no necesariamente deben ser con el mismo empleador.
• No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
• Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
• Estar dentro del límite de edad (hasta 77 años).
• Su empleador actual no debe pertenecer a la Zafra.
• Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
• No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
• No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
• No tener en curso una línea de crédito para construcción de vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
• No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de préstamo hipotecario con el Biess.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Aprobar la calificación crediticia del Biess.

Requisitos de precalificación para jubilados

•  El pensionista de vejez o jubilado debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.
• Para no considerar mora, en caso de ser empleador las planillas de aportación al Seguro Social deberán estar canceladas hasta el 15 de abril.
•  Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través del Sistema Antiguo del IESS.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Aprobar la calificación crediticia del Biess.
• La edad máxima para otorgar un crédito es 77 años.

Los afiliados y jubilados pueden seleccionar en su solicitud de crédito el sistema de amortización que se aplicará a su crédito, en el cual puede ser de cuotas fijas (Francés) o sistema de amortización de cuotas decrecientes (Alemán).

El Biess señaló que durante el 2025 entregó un total de $ 466,7 millones en 7.611 operaciones crediticias de préstamos hipotecarios. (I)