La mitad de búsqueda de propiedades en Quito es para alquiler y los departamentos despuntan en zona centro

El 50 % de búsquedas de propiedades en Quito son para alquiler. A nivel general el 43 % busca casa, el 35 % departamento y el 22 % terrenos, según un estudio de la demanda inmobiliaria en el Ecuador realizado por el portal Plusvalía.Durante 2018 las búsquedas de alquileres representaron un 28 % del total, en tanto, en 2019 y 2020 se expandieron hasta alcanzar un 49 %.Por zonas, en el centro de la capital la búsqueda para compra llega al 60 %. Mientras que en la zona este son las casas las que más se buscan en un 54 %, en segundo lugar terrenos con 34 % y al final los departamentos con 12 %. En la zona oeste la relación es de 52 % casas, 31 % departamentos y 17 % terrenos. El informe indica que las casas son los activos inmobiliarios más escasos para compra en relación a la demanda que existe. La zona este es la que mayor escasez presenta, pues un aviso de casa recibe 1,58 veces la demanda que recibe un aviso de departamento. En tanto, en las zonas centro y oeste las casas reciben entre 19 % y 27 % más demanda que el aviso medio de departamentos. En 2017 las casas significaban entre el 50 % y 56 % de las búsquedas para adquisición; sin embargo, en el 2020 -año de pandemia- esta participación cayó al 44 % y desde entonces se mantiene estable. Asimismo, la demanda de terrenos cayó desde 2020 pasando del 30 % al 22 % del total de búsquedas, pero su participación sigue siendo mayor que en la prepandemia.El informe expone que la mitad de las búsquedas se direccionan a unidades de cuatro ambientes. Los monoambientes mantienen su participación en torno al 26 % del total en 2023, el 12 % representa el total de la demanda a la búsqueda de tres ambientes y el 10 % del total muestra la búsqueda de dos ambientes.La zona oeste alcanza el 66 % de la participación de la búsqueda de unidades grandes. A partir de este dato, el 67 % de los usuarios busca propiedades de menos de $ 175.000, el 16 % busca entre $ 175.000 y $ 250.000 y el 17 % por encima de este valor.En el oeste, la demanda se vuelca por propiedades más económicas que en las zonas centro y este: el 58 % se direcciona a propiedades de menos de $ 100.000, mientras que la zona este recibe la mayor demanda de unidades de más de $ 175.000.Las parroquias de Llano Chico y Pifo concentran la mayor presión de demanda por aviso de venta en 2023, esto se traduce en número al 4,5 y 3,5 veces más demanda que la media de Quito. Mientras que Guangopolo y Calacalí son aquellas con menor presión de demanda, de acuerdo al estudio de Plusvalía. (I)

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