Para adquirir una vivienda ya sea nueva o usada existen varias formas de financiamiento. Estos deberán ser analizados por quienes planean tomar esta decisión para no complicar su economía.

A lo largo del país distintos planes habitacionales se han ido forjando, siendo el método más habitual la obtención de un préstamo hipotecario en una institución financiera.

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El Banco Central del Ecuador es la entidad a nivel nacional encargada de establecer las tasas de interés máximas para el sector inmobiliario. Así como también para las viviendas de interés público (VIP) y social (VIS). Las primeras tienen un avalúo comercial entre $71.064 y $91.368 y la segunda de hasta $71.064. La tasa efectiva máxima era de 10,40 %.

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Hasta febrero las tasas eran:

  • Tasa nominal: 8,31%
  • Tasa activa efectiva: 8,64%
  • VIP y VIS:
  • Tasa nominal: 4,87 %
  • Tasa activa efectiva: 4,98 %

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De igual manera las entidades financieras pueden establecer montos acorde a los establecidos por el Banco Central por lo que se deberá consultar cuál es la tasa más baja que se le presente, a la par del tiempo que brindan para el pago. Además se puede simular el precio total del crédito que se brindará, incluido el pago de los intereses.

Una de las entidades más buscadas para este tipo de préstamos es el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess). En el 2021, la entidad otorgó 597 millones de dólares en estos créditos, 200 más que el año anterior.

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¿Cuántas aportaciones se necesitan para hacer un préstamo hipotecario del Biess?

Estas son las tasas en varias entidades del país:

BIESS

  • Tasa nominal anual: 5,99 %
  • Tasa efectiva anual: 6,16 %
  • Plazo: 25 años
  • Vivienda de hasta 90 mil dólares.

Banco Bolivariano

  • Tasa nominal anual: 8,50 %
  • Tasa efectiva anual: 8,87 %
  • Plazo: 20 años
  • Cuota inicial: 30%

¿Cómo saber cuál es el avalúo comercial de una casa?

Banco Produbanco

  • Tasa nominal anual: 9,93 %
  • Tasa efectiva anual: 10,40 %
  • Plazo: 20 años
  • Entrada: 25 %

Banco del Austro

  • Tasa nominal: 9,93 %
  • Tasa efectiva: 10,40 %
  • Plazo: 180 meses
  • Entrada: 20%

Banco del Pacífico

  • Tasa nominal: 8,95%
  • Tasa efectiva: 9,33%
  • Plazo: 20 años
  • Entrada: 20-30 %

Mutualista Pichincha

  • Tasa nominal: 9,93 %
  • Tasa efectiva: 10,40 %
  • Plazo: 20 años
  • Entrada: 20 %

Banco Pichincha

  • Tasa nominal: 8,45 %
  • Tasa efectiva: 8,79 %
  • Plazo: 20 años
  • Entrada: 20 %

Banco Internacional

  • Tasa nominal: 9,93 %
  • Tasa efectiva: 10,40 %
  • Plazo: 20 años

Entrada: 20 %. (I)