Comprar una vivienda es un gran objetivo de vida, pero también una fuerte responsabilidad. Y uno de los mecanismos para pagarla es acudir a los préstamos.

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Sin embargo, antes de aceptar una deuda, es importante revisar las tasas de interés para estos créditos.

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Por ejemplo, el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) tiene en su página web las tasas de interés vigentes para tener vivienda propia, terreno, local comercial, oficina, consultorio, construir casa o departamento, ampliarla o remodelarla, entre otros, detalla el portal.

Hay seis segmentos y estos son:

• Vivienda premier.
• Vivienda preferencial.
• Vivienda terminada.
• Vivienda hipotecada.
• Vivienda multifamiliar.
• Construcción de vivienda.
• Sustitución de hipoteca.

1. Vivienda premier

Para créditos de hasta $ 50.000 a un plazo de 10, 15 o 25 años, la tasa efectiva anual es del 5,11 %. No cambia el porcentaje por el plazo.

2. Vivienda preferencial

Aquí los créditos son de hasta $ 90.000, señala el Biess en su tarifario. Si busca un préstamo de esa cantidad en 20, 15 y 25 años, la tasa es de 6,16 %.

3. Vivienda terminada, hipotecada y multifamiliar

Estos tres segmentos comparten la misma tasa y hay diversas opciones:

• Hasta $ 90.000 a 10 años es de 7,02 %; a 15 años de 7,17 %; y a 25 años de 7,22 %.
• Un préstamo entre $ 90.000 y $ 130.000 a 10 años, la tasa efectiva anual es de 7,22 %. A 15 años de 8,29 % y a 25 años de 9,27 %.
• Para quienes buscan préstamos entre $ 130.000 y $ 200.000 a 10 años es de 8,29 %; a 15 años de 8,79 %; a 25 años de 9,38 %.
• Y si es mayor a $ 200.000, la tasa es de 8,50 % a 10 años. A 15 años del 9 % y a 25 años del 9,49 %.

4. Construcción de vivienda y sustitución de hipoteca

• Para créditos de hasta $ 130.000, la tasa a 10 años es de 7,22 %; a 15 años de 8,29 %; a 25 años de 9,27 %.
• Un préstamo entre $ 130.000 y $ 200.000 a 10 años, la tasa efectiva anual es de 8,29 %. A 15 años de 8,79 % y a 25 años de 9,38 %.
• Mayor a $ 200.000 es de 8,50 % a 10 años. A 15 años del 9 % y a 25 años del 9,49 %.

Bancos privados

Si busca un préstamo con un banco privado, la mayoría de estas entidades tienen las tasas de interés en su páginas web.

Banco Pichincha

• Si es una vivienda usada o nueva, la tasa de interés anual referencial es de 10,58 %.
• Si es una vivienda de interés público y social, es de 4,87 %.

Banco del Pacífico

• Posee una tasa del 7,50 % de hasta $ 500.000.

Banco General Rumiñahui

• La tasa es de 4,88 % en sus dos segmentos: vivienda de interés social ($ 25.902 - $ 83.660) y vivienda de interés público ($ 83.661 - $ 107.630).

El Banco Central del Ecuador (BCE) para junio de 2025 estableció una tasa del 4,99 %. (I)

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