El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) publicó este jueves 15 de enero del 2026 las nuevas tablas con los montos máximos de financiamiento de los préstamos que otroga a los afiliados y jubilados.

Se trata de una actualización de los topes, en función del Salario Básico Unificado (SBU), que este mes subió de $ 470 a $ 482.

Cada incremento en el SBU refleja un aumento en los montos máximos de financiamiento disponibles, con excepción del subproducto Vivienda Premier, indicó la entidad.

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Estos son los nuevos montos máximos

Vivienda Premier

  • El monto máximo de financiamiento fijo es de hasta $ 50.000 y cubre el 100 % del avalúo comercial del bien.

Vivienda preferencial

  • El tope es $ 94.303 que equivale a 195,65 salario básicos y financia hasta 95 % de la vivienda.

Vivienda terminada, hipotecada o multifamiliar:

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  • Hasta $ 94.3030 para que el Biess financie el 95 % de la vivienda
  • Hasta $ 136.213 para que el Biess financie el 90 % de la vivienda
  • Hasta $ 209.564 para que el Biess financie el 85 % de la vivienda
  • Hasta $ 492.604 para que el Biess financie el 80 % de la vivienda

Compra de otros bienes inmuebles

  • El monto máximo de financiamiento es $ 267.992, que equivale a 556 SBU y financia el 90 % del avalúo comercial

Compra de terreno destinado a vivienda

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  • Hasta $ 128.694, que equivale a 267 salarios básicos y financia hasta el 90 % del bien

Sustitución de hipoteca

  • Monto máximo de $ 492.604, que equivale a 1.022 SBU y financia el 80 %

Construcción de vivienda

  • Hasta $ 136.231, que equivale a 282,60 salarios básicos unificados y financia el 100 %
  • Hasta $ 209.564, que equivale a 434,78 salarios básicos con un financiamiento del 90 %
  • Hasta $ 492.604, que equivale a 1.022 salarios básicos con 80 % de financiamiento

Préstamos quirografarios

  • El aumento del Salario Básico Unificado en 2026 también incrementó el monto máximo de los préstamos quirografarios, que en este año es de $ 38.560, equivalente a 80 salarios básicos unificados.
  • Esto implica un aumento en el tope de $ 960 adicionales por ese préstamo.

Préstamos prendarios

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  • El monto de los créditos prendarios es el equivalente a 6 salarios básicos unificados, por lo que se incrementó hasta $ 2.892 por operación y hasta 100 salarios básicos unificados acumulados por cliente, lo que representa $ 48.200. (I)