El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) ofrece créditos hipotecarios para los afiliados a la seguridad social bajo ciertas condiciones.

Las condiciones básicas para acceder a los hipotecarios de esta entidad son: estar afiliado a la seguridad social, contar con 36 aportaciones (al menos 13 consecutivas), no estar en mora con el Biess ni el IESS y aprobar la calificación crediticia, entre otras.

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Estos créditos cuentan con póliza de seguro de vida y desgravamen, enfermedades catastróficas y también incapacidad total y permanente. Adicionalmente, los interesados no deben superar los 77 años de edad. Esta es la oferta con la que cuenta el Biess en créditos hipotecarios:

1. Vivienda premier

El crédito hipotecario de vivienda premier financia casas nuevas terminadas con una tasa de interés del 4,99 % y un financiamiento hasta $ 50.000,00 (incluyendo gastos), a un plazo máximo de 25 años.

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Los interesados deberán percibir ingresos familiares de hasta $ 1.489,90 mensuales, que equivalen a 3,17 salarios básicos unificados.

Aplica para:

  • Vivienda única y de primer uso (nueva).
  • Vivienda con más de una habitación.
  • Viviendas con avalúo comercial de USD 53.678,70, equivalentes a 114,21 SBU (salario básico unificado).

¿Quiénes aplican?

  • Afiliados bajo relación de dependencia que acumulen 36 aportaciones, las 13 últimas consecutivas.
  • Afiliados voluntarios: 36 aportaciones consecutivas.
  • Jubilados con goce de su pensión jubilar.
  • Personas con discapacidad que sumen 18 aportaciones en total.

2. Vivienda terminada

Este hipotecario financia la compra de casa, departamento o suite terminada, nueva o usada. Otorga 95 % de financiamiento hasta $ 90.000, con un plazo máximo de 25 años.

Aplica para:

  • Vivienda preferencial Biess: única, de primer uso y usada, con más de una habitación y sin local comercial, avaluada comercialmente hasta en 228,42 salarios básicos unificados. Ingresos familiares de hasta 6,34 salarios básicos unificados (SBU).
  • Vivienda terminada: casa o departamento nuevo o usado, con distribución funcional secuencial (sala, comedor, cocina, área de máquinas, baño completo en el interior de la vivienda y dormitorios; puede incluir local comercial si no supera el 33 % del área de la construcción total).
  • Vivienda hipotecada: si está hipotecada a una entidad financiera regulada por la Superintendencia de Bancos, por un crédito concedido previamente al vendedor del inmueble. La compra se puede efectuar si la entidad financiera admite levantar el gravamen a través del procedimiento establecido de Convenio de Sustitución de Acreedor Hipotecario suscrito con el Biess. Se podrán financiar bajo esta modalidad viviendas con un local comercial, si no supera el 33 % del área de la construcción total.
  • Vivienda multifamiliar: si cuenta con 2 o hasta 4 unidades de vivienda completas y funcionales, o hasta 4 unidades constructivas en los que se podrá combinar entre vivienda y un local comercial, siempre y cuando no supere el 33 % del área de la construcción total.

¿Quiénes aplican?

  • Afiliados con o sin relación de dependencia
  • Afiliados voluntarios
  • Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad (I)