El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) mantiene para 2026 el crédito de vivienda preferencial con un tope de hasta 195,65 salarios básicos unificados (SBU). Para este año, el SBU fue fijado en $ 482, frente a los $ 470 que rigieron en 2025.
Con el nuevo valor del SBU, el límite de financiamiento para vivienda preferencial asciende a aproximadamente $ 94.303, mientras que en 2025 el monto máximo era de $ 91.955,50.
El crédito permite cubrir hasta el 95 % del valor del inmueble con un plazo de pago de hasta 25 años, lo que lo mantiene como una de las opciones más asequibles del mercado para la compra de vivienda.
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El préstamo de vivienda preferencial está dirigido a la adquisición de una casa, un departamento o una suite terminados, ya sean nuevos o usados. Aplica únicamente para vivienda única, sin local comercial, con más de una habitación y con un avalúo comercial que no supere los 228,42 SBU.
Además, está destinado a familias cuyos ingresos no excedan los 6,34 salarios básicos unificados.
Quiénes pueden aplicar al crédito
- Afiliados con o sin relación de dependencia
- Afiliados voluntarios
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad
Para acceder al préstamo de vivienda preferencial del Biess, el solicitante debe contar con al menos 36 aportaciones al IESS; en el caso de afiliados con relación de dependencia se exigen mínimo trece aportaciones consecutivas; mientras que los afiliados sin relación de dependencia y voluntarios deben acreditar 36 consecutivas.
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Asimismo, no debe mantener dividendos u obligaciones pendientes con el IESS o el Biess ni tener un préstamo hipotecario vigente o solicitudes en trámite.
El afiliado debe cumplir con el límite de edad establecido, de modo que al finalizar el crédito no supere los 77 años, no registrar enfermedades degenerativas en la base de datos del IESS y aprobar la calificación crediticia de la entidad. (I)
