Qué condiciones deben cumplir las viviendas de interés social para la donación y el beneficio tributario

Las viviendas de interés social (VIS) constituyen el eje central de la ley urgente para incentivar la construcción y donación de casas. Quienes vayan a acogerse a la rebaja del impuesto a la renta causado por donaciones de este segmento deberán tener en cuenta ciertos parámetros para este tipo de casas.El proyecto urgente, que se tramita en la Asamblea Nacional, determina: Según el ministro de Infraestructura y Transporte, Roberto Luque, en Ecuador hay un déficit habitacional de 700.000 unidades.El objetivo de la reforma es que las empresas privadas podrán destinar un 30 % de su impuesto a la renta anual en la construcción o donación de vivienda. “Con esta medida buscamos acelerar la construcción de hogares, generar empleos y darle vivienda a todos”, manifiesta. Este tipo de viviendas tienen un valor máximo de 178 salarios básicos unificados, lo que en la actualidad representa $ 85.796.En la Ley Orgánica de Vivienda de Interés Social se indica que “es la primera y única vivienda digna y adecuada, en áreas urbanas y rurales, destinada a los ciudadanos ecuatorianos en situación de pobreza y vulnerabilidad; así como a los núcleos familiares de ingresos económicos bajos e ingresos económicos medios, de acuerdo a los criterios de selección y requisitos determinados por el ente rector de hábitat y vivienda, que presentan necesidad de vivienda propia, sin antecedentes de haber recibido anteriormente otro beneficio similar”.Estas viviendas se dividen en tres segmentos: El reglamento de la ley indica que los proyectos de VIS en la fase de diseño de tipologías deberán tomar en consideración la región donde se implantará el proyecto, las condiciones climáticas y los aspectos culturales en el que se emplazará la tipología de VIS. Además, podrán ser viviendas multifamiliares o unifamiliares de tipo aisladas, pareadas o adosadas. Se buscará aprovechar los recursos de tal manera que minimicen el impacto ambiental, propendiendo al uso eficiente de sistemas constructivos, materiales de construcción locales y consumo eficiente de energía, manteniendo el confort y las condiciones de habitabilidad, observando el cumplimiento de, entre otros aspectos:Actualmente, el Gobierno impulsa varios programas que incluyen este segmento de vivienda, entre ellos el Miti-Miti, que tiene una tasa preferencial del 4,99 %.Las entidades financieras que están asociadas a este proyecto son los bancos Pichincha, del Pacífico y General Rumiñahui, así como las mutualistas Pichincha y Azuay.A ese programa se suma Credicasa del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), que ofrece una tasa de interés del 2,99 % y el financiamiento es de hasta $ 65.000. Para este crédito, el avalúo comercial de la casa puede ser de hasta $ 71.504,70. (I)

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