El boom inmobiliario en Brasil: ¿una burbuja a punto de explotar?

¿Cansado de perder horas en el enloquecedor tráfico de Sao Paulo? Compre un apartamento de 35 m2 a unos pasos de su oficina por la bicoca de medio millón de dólares.Los precios están por las nubes desde el inicio del boom del mercado inmobiliario brasileño en 2008. Algunos optimistas creen que hay espacio para un mayor crecimiento, mientras otros alertan sobre una burbuja a punto de explotar en este gigantesco país de 200 millones de habitantes.Para tener una idea: los bancos brasileños concedieron créditos inmobiliarios por 960 millones de dólares al cambio actual en 2003. Diez años más tarde, otorgaron préstamos por 47.400 millones de dólares, de acuerdo al Banco Central.Eduardo Lima es de los optimistas. Director de NPI, una firma de venta de inmuebles, afirma en una entrevista con la AFP que "la demanda sigue siendo muy alta y por ende también el precio de las viviendas".Su empresa ofrece el apartamento de medio millón de dólares, ubicado en un lujoso proyecto de tres torres: una residencial, otra de oficinas y una tercera corporativa en una zona de negocios de Sao Paulo, la avenida Faria Lima.Alexandre Lafer también es optimista. Creó en 2009 la constructora Vitacon, especializada en apartamentos pequeños en edificios con servicios de lavandería, gimnasios o cafés y hasta automóviles y bicicletas para compartir."Crecimos en torno al 40% anual. Ahora vemos una curva de estabilización", comenta a la AFP."Seguiremos teniendo buenos años, quizás no tanto como los anteriores, pero con crecimiento de dos dígitos", estima.Brasil experimentó en la última década una fuerte expansión económica: millones ingresaron a la clase media, mejoraron su renta y accedieron por primera vez al crédito. La demanda inmobiliaria "reprimida" por años se disparó de la mano de la caída de las altísimas tasas de interés."Hubo mucha población que de pronto pudo comprar y así el mercado fue acomodando sucesivamente los precios al alza", comentó a la AFP Vicente Lima Neto, investigador del Instituto de Economía Aplicada (Ipea).Pero los precios "van a caer: cuándo y cuánto, no lo sé", asegura.En Río la caída parece estar lejos: los precios se han triplicado desde 2008 y siguen subiendo a tres meses del Mundial de fútbol y a dos años de los Juegos Olímpicos. El año pasado, el alza promedio del valor de los inmuebles fue de 15,2%."Aún es un mercado sustentable", dice a la AFP Joao Paulo Rio Tinto de Matos, presidente de Ademi, una entidad que agrupa a las empresas del ramo en Rio."Para 2014 tendremos un alza pequeña. Es un mercado maduro pero aún con mucha demanda no sólo por la falta de vivienda sino también por los grandes eventos", añade.Y esa demanda presiona los precios. En Ipanema, uno de los mejores barrios de Río, el m2 cuesta en promedio 5.770 dólares. Y alquilar un apartamento de 60 m2, unos 2.650 dólares por mes.Hace más de un año que la arquitecta de 28 años Bruna Dick busca infructuosamente un apartamento para arrendar en Río, y es desalentada por "precios absurdos"."Prefieren tener los apartamentos vacíos antes que arrendarlos por un precio que consideran menor", lamenta."En Brasil no hay una burbuja inmobiliaria", asegura a la AFP Claudio Bernardes, presidente del sindicato de venta y arriendo de inmuebles de Sao Paulo.Un 80% de los créditos hipotecarios en Brasil están en manos del banco estatal Caixa Federal y la mayoría son para compra de la primera vivienda, por lo que "nadie está especulando", señala."Los brasileños están comprando y pagando", insiste.Recalca, además, que los créditos inmobiliarios sólo representan un 8% del PIB brasileño, que el desempleo es bajísimo y que aún "hay mucha gente" entrando al mercado.Pero los expertos destacan que Brasil ha crecido de manera muy moderada en los últimos tres años: 2,3% en 2013, 1% en 2012 y 2,7% en 2011, tras el espectacular 7,5% de 2010."El crecimiento (del mercado inmobiliario) fue muy intenso y rápido y hay características de burbuja. El precio no se justifica", señala Lima Neto."Esta situación, con estos precios, es insostenible", coincide el economista Samy Dana, de la Fundación Getulio Vargas, especialista en el sector."Es una burbuja inmobiliaria. Los precios ya están caros pero la gente sigue comprando porque teme que después estén más caros. Es una lógica de burbuja", asegura a la AFP.

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