En Guayaquil se alista ordenanza que flexibilice el uso de suelo

Desde inicios de este año, el Municipio de Guayaquil desarrolló un estudio para actualizar la ordenanza de Uso de Suelo, puesto que en la ciudad hay negocios que por años han funcionado en determinado sector, en el que la mencionada legislación lo impide.Por ejemplo, en Mucho Lote, en el norte de la urbe, sobre la avenida principal se ubican lubricadoras, lavadoras de carro, ferreterías, restaurantes y demás que funcionan en viviendas adecuadas como locales comerciales, cuando allí el uso de suelo es residencial.Mientras, en la zona céntrica del Puerto Principal, en calles como Luque, Junín, Pedro Moncayo, Riobamba, Rumichaca, entre otras, funcionan bares, muchos de los cuales fueron clausurados en enero por el cabildo, pues en el sitio no está autorizada la naturaleza de esos negocios.Son solo dos ejemplos de una situación que se replica en el resto de la urbe porteña.El concejal Jorge Rodríguez mencionó que dicha normativa ya está en construcción. Se trata de una ordenanza de simplificación de trámites que beneficiará, además, a quienes tuvieron alguna actividad comercial durante esta pandemia queden regularizados.“Que se les permita una flexibilización del uso de suelo. Es decir, si solo tiene el residencial que tenga uso de suelo mixto, para pasar de residencial a comercial, porque hay mucha gente que ya no alquila oficinas, sino que hace oficina en sus casas. Entonces, esta es la idea de regularizar todo ese tipo de actividades”, manifestó el edil, quien agregó que el texto tiene un avance de aproximadamente el 85 %. Actualización de catastro La ordenanza municipal especial para la actualización catastral de edificaciones con uso de suelo distinto al que consta en el sistema de catastro empezará a ejecutarse en 45 días, una vez que ya fue aprobada en segundo y definitivo debate.Con la ordenanza especial para la actualización catastral de edificaciones concluidas que no cuentan con registro de construcción, inspección final o registro catastral y con uso de suelo distinto al que consta en el sistema de catastro, el propietario de un inmueble puede regularizar los cambios que haya efectuado haya contado o no con los permisos e inspecciones finales de ley.Para ello se han establecido en la normativa cuatro casos.Cuando el local funcione en edificaciones que obtuvieron el registro de construcción, pero que no han sido registradas en el catastro municipal y la vigencia de su registro de construcción haya caducado.También se acogerán a la ordenanza los establecimientos concluidos que obtuvieron el registro de construcción, que hayan sido registrados o no en el catastro municipal y posteriormente realizaron aumentos o cambios en los planos de la edificación aprobada sin autorización municipal y que la vigencia del registro de construcción haya caducado.Esto, independientemente de si dichos cambios respetan o no las normas de edificación.El tercer caso se refiere a edificaciones que no obtuvieron el registro de construcción, no disponen del registro catastral ni la inspección final; independientemente de si dichas edificaciones fueron construidas respetando o no las normas de edificación.El cuarto caso está relacionado con establecimientos donde se ejerzan actividades diferentes a las registradas en el sistema de catastro, siempre que se hayan ejercido consecutivamente, por lo menos durante los últimos cinco años.La normativa tendrá una vigencia de 24 meses, contados a partir de un periodo de 45 días posteriores a la fecha de publicación en la Gaceta Municipal; periodo que servirá para que el cabildo difunda el alcance de esta ordenanza.Una vez que entre en vigencia, los propietarios de los predios tienen la obligación de solicitar la actualización catastral de la edificación o el uso de suelo, según la norma. (I)

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