La iniciativa de revitalizar el centro de Guayaquil arrancó con la socialización del Plan Urbanístico Complementario del Centro (PUC Centro), que impulsa el Municipio.
El proyecto, bajo el nombre Tu Centro, el Barrio de Todos, se difunde entre actores como parte de la antesala a su llegada al Concejo Municipal para su eventual aprobación como ordenanza.
El 13 de noviembre pasado se desarrolló una reunión con el sector inmobiliario, en la que se presentaron los resultados del diagnóstico, el modelo territorial propuesto y los lineamientos preliminares de incentivos.
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El plan del cabildo busca, entre otros hitos, devolverle vida al casco histórico, hacerlo nuevamente habitable, atractivo para la inversión y coherente con su valor patrimonial.
La iniciativa municipal fue desarrollada a partir de un estudio técnico que revisa de forma integral cómo se usa y se vive hoy el centro: desde su estructura urbana hasta su dinámica social y económica.
Área de intervención y análisis de predios
El área de intervención abarca un poco más de 60 hectáreas y 90 manzanas del casco central. El polígono de intervención estaría entre las calles Jacinto Morán de Buitrón, Francisco Xavier Aguirre y Abad, el malecón Simón Bolívar y la avenida Chimborazo.
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El Municipio detalló que en esa área se identificaron 682 predios con varias características. Por ejemplo, una parte presenta vacancia total o parcial, otros son terrenos vacíos, edificaciones usadas como parqueaderos e inmuebles que requieren intervención prioritaria por su estado de conservación.
El análisis también resalta que el 12,6 % de las edificaciones cuenta con declaratoria patrimonial y que el 58,33 % de los predios tiene superficies menores a 500 m², condiciones que favorecen procesos de rehabilitación, uso mixto y densificación controlada.
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Potencial inmobiliario y ejes estratégicos
En cuanto al mercado inmobiliario, el diagnóstico hecho para el plan evidencia oferta activa con seis edificaciones y cuatro locales en venta. Dentro del área hay tres edificaciones y 25 locales disponibles para alquiler. Esto, según el cabildo, “confirma el potencial del sector para atraer inversión privada y reactivar su dinámica económica”.
A partir de estos insumos, el PUC Centro se articula en varios ejes estratégicos que plantean un centro más habitado, caminable, seguro y productivo. Entre los objetivos están el repoblamiento mediante la recuperación de vivienda, una movilidad que priorice al peatón, la conservación activa del patrimonio, la reactivación comercial, la mejora del espacio público y la incorporación de criterios ambientales y tecnológicos en el desarrollo urbano.
También se contempla la identificación de predios para parqueos públicos, nuevos equipamientos e incentivos urbanísticos que faciliten el desarrollo inmobiliario y reduzcan barreras para invertir en el centro. (I)
