El ‘truco’ de la Visa Dorada: cómo los inversores están usando propiedades comerciales para vivir en Grecia por una fracción del precio oficial

¿Es Grecia el nuevo Dubái? ¿Por qué los indios de alto patrimonio están cambiando sus inversiones? Todo apunta al programa llamado ‘visa dorada’, que está en aumento. Este programa, que ofrece residencia mediante una inversión inmobiliaria mínima de 250.000 € (alrededor de 2,7 crore de rupias o 294.689 dólares), está atrayendo la atención de personas con alto patrimonio neto que buscan expandir su presencia global.Las tendencias recientes indican que los ciudadanos indios se encuentran entre los principales solicitantes del programa de residencia en Grecia, con un aumento en las consultas durante los últimos trimestres. El atractivo radica principalmente en el acceso sin visado a la zona Schengen, los umbrales de inversión relativamente bajos y la flexibilidad que ofrece la ausencia de una estancia física obligatoria.Este cambio también está siendo influenciado por las modificaciones en los programas de residencia internacionales de la competencia. La eliminación del sector inmobiliario como vía de acceso en Portugal y el alto costo de la visa EB-5 estadounidense han reducido las opciones disponibles, lo que posiciona a Grecia como un punto de entrada más viable a Europa.Al mismo tiempo, factores geopolíticos más amplios, incluidas las tensiones en Asia Occidental, están impulsando a los inversores a diversificar el riesgo geográficamente y a generar opciones en diferentes jurisdicciones.Sin embargo, a pesar del creciente interés, la magnitud y la naturaleza de las inversiones en Grecia aún están lejos de desafiar la posición que Dubái ha mantenido durante mucho tiempo como centro financiero y empresarial mundial.“No se trata de sustituir, sino de diversificar las inversiones”, afirmó Abhishek Raj, fundador y director ejecutivo de Jenika Ventures.Señaló que Dubái sigue atrayendo capital indio gracias a su infraestructura de primer nivel, su proximidad a la India y su sólido ecosistema empresarial. Grecia, en cambio, está ganando terreno por razones completamente diferentes: principalmente como herramienta para la diversificación geográfica y la movilidad global.Los expertos del sector coinciden en que las motivaciones para invertir en Grecia y Dubái son fundamentalmente diferentes. Manav Agarwal, director de datos y operaciones de NKlusive, afirmó que Grecia se percibe cada vez más como un destino para el estilo de vida y la movilidad, impulsado por los menores costes de entrada y el acceso a Europa.En contraste, Dubái sigue siendo un destino centrado en los negocios, que ofrece ventajas fiscales, solidez financiera y un entorno propicio para la creación de riqueza. Los expertos señalan que Grecia funciona más como una vía de inversión pasiva, con escasas oportunidades de empleo o participación empresarial activa.Desde la perspectiva inmobiliaria, Grecia también está atrayendo la atención por su potencial de inversión. Vijay Kumar Aggarwal, fundador y presidente de Yugen Infra, afirmó que el país ofrece una combinación de atractivas valoraciones inmobiliarias, rentabilidad por alquiler y un estilo de vida mediterráneo ideal.Mientras tanto, la persistente incertidumbre geopolítica también influye en el sentimiento de los inversores en los distintos mercados. Vikas Jain, director ejecutivo de Labdhi Lifestyle, señaló que las tensiones en Oriente Medio podrían generar cautela a corto plazo en mercados como el de Dubái, si bien sus fortalezas estructurales se mantienen intactas. De manera similar, Deep Vadodaria, director ejecutivo de Nila Spaces, destacó que las perturbaciones globales están afectando los costos de construcción y las cadenas de suministro, lo que influye indirectamente en las decisiones de inversión inmobiliaria.Añadió que Grecia está siendo vista cada vez más como un activo estratégico para la mejora del estilo de vida, la planificación del legado y la preservación del patrimonio entre los inversores indios. A pesar de estos factores a corto plazo, los expertos subrayan que las principales ventajas de Dubái —sus políticas favorables a los negocios, su conectividad y su ecosistema consolidado— siguen afianzando su posición como centro neurálgico para los indios de alto patrimonio. (I)

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