Los gastos por la elaboración de la escritura o el trámite para obtener el crédito hipotecario requieren de un dinero extra aparte del que se ha pagado por la entrada de un bien inmueble.

Al recurrir a un hipotecario del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) se necesita la inspección del bien inmueble, celebración y perfeccionamiento del contrato de mutuo acuerdo, la constitución de hipoteca, pago de tributos, derechos notariales e inscripción en el registro de la propiedad respectivo, rubros que van por cuenta del solicitante del crédito.

Estos gastos podrán ser financiados por el Biess a petición del que pide el préstamo, con excepción del impuesto a la plusvalía (el que debe ser cubierto por el vendedor, según la ley).

El que vende una propiedad está obligado por la ley a cancelar el impuesto a la plusvalía, pero en la práctica se compromete -en el contrato- al comprador a cubrirlo

En el caso de que el Biess los financie, el valor se adicionará al monto del crédito aprobado.

La sumatoria del monto del crédito aprobado más el valor de los gastos financiados no podrá superar el avalúo del bien inmueble.

También, el jubilado o afiliado que recibe el hipotecario no podrá financiar estos gastos extras con el Biess si no tiene la capacidad de pago o si el valor total excede el cupo aprobado.

En ese caso, el comprador deberá conseguir el dinero para hacer el trámite del hipotecario y poder recibir su casa.

Hay otros gastos que las instituciones financieras no cubren, como tramitar los medidores de luz y agua y ciertos gastos notariales.

Los expertos en bienes raíces indican que los gastos extras pueden ser del 4 % al 5 % del costo total del bien inmueble.

Los gastos extras para el comprador de una casa, al recibirla, pueden llegar hasta los 7.000 dólares y no todos tienen la posibilidad de incluirlos en el crédito hipotecario

Estos valores son más altos en ciertos cantones del país. Morona es el cantón que alberga una capital provincial donde más dinero extra se debe desembolsar en el momento de comprar una casa, tal como indica un listado del Biess que incluye el valor estimado de gastos por cancelar según el cantón donde se encuentra localizado el bien inmueble por hipotecar.

Le siguen Guayaquil, Santa Elena, Babahoyo, Quito y Portoviejo.

Mientras que las capitales de provincia que registran los valores adicionales más bajos son San Cristóbal, Lago Agrio, Latacunga, Guaranda, Esmeraldas y Francisco de Orellana (el Coca).

De 93 de los 221 cantones del listado no se cuenta con el detalle y valor de todos los gastos que deben ser cancelados, y de 21 no existen registros, según el documento del Biess.

Valor estimado de los gastos extras generados en el trámite del crédito hipotecario del Biess

1.- Morona: $ 6.584

2.- Guayaquil: $ 6.155

3.- Buena Fe: $ 4.883

4.- Playas: $ 4.821

5.- Samborondón: $ 3.776

6.- Daule: $ 3.664

7.- Santa Elena: $ 3.245

8.- San Jacinto de Yaguachi: $ 3.111

9.- La Libertad: $ 3.091

10.- Quevedo: $ 2.944

11.- Santa Cruz: $ 2.893

12.- Pedro Carbo: $ 2.697

13.- Durán: $ 2.610

14.- Salinas: $ 2.544

15.- Coronel Marcelino Maridueña: $ 2.536

16.- El Triunfo: $ 2.511

17.- Babahoyo: $ 2.402

18.- Naranjito: $ 2.333

19.- Balzar: $ 2.251

20.- Manta: $ 2.224

21.- Colimes: $ 2.202

22.- Salitre (Urbina Jado): $ 2.195

23.- Baba: $ 2.121

24.- Ventanas: $ 2.106

25.- Gualaceo: $ 2.091

26.- Quito: $ 2.008

27.- Rumiñahui: $ 1.989

28.- Nobol: $ 1.985

29.- Portoviejo: $ 1.978

30.- Guano: $ 1.939

31.- Valencia: $ 1.923

32.- Puebloviejo: $ 1.879

33.- Bolívar: $ 1.861

34.- Palenque: $ 1.815

35.- Balao: $ 1.806

36.- Milagro: $ 1.775

37.- Cañar: $ 1.743

38.- Cuenca: $ 1.722

39.- Pedernales: $ 1.659

40.- Lomas de Sargentillo: $ 1.606

41.- Jaramijó: $ 1.600

42.- Cevallos: $ 1.600

43.- Naranjal: $ 1.587

44.- Rocafuerte: $ 1.557

45.- Gualaquiza*: $ 1.533

46.- Urdaneta: $ 1.494

47.- Palestina: $ 1.492

48.- Azogues: $ 1.492

49.- Baños de Agua Santa*: $ 1.486

50.- Tisaleo*: $ 1.483

51.- Chambo: $ 1.473

52.- Espejo*: $ 1.440

53.- El Empalme: $ 1.424

54.- Atacames: $ 1.413

55.- Riobamba: $ 1.395

56.- Déleg: $ 1.392

57.- Muisne: $ 1.374

58.- Santa Lucía: $ 1.370

59.- General Antonio Elizalde: $ 1.360

60.- Pastaza: $ 1.347

61.- Tena: $ 1.327

62.- Tulcán: $ 1.320

63.- Puerto López*: $ 1.313

64.- Santa Isabel: $ 1.307

65.- Sucre: $ 1.296

66.- San Miguel de Urcuquí: $ 1.291

67.- San Lorenzo: $ 1.286

68.- Montalvo: $ 1.259

69.- Ambato: $ 1.233

70.- Chone: $ 1.228

71.- Cayambe: $ 1.218

72.- Cotacachi: $ 1.213

73.- San Vicente: $ 1.210

74.- Santiago*: $ 1.206

75.- Otavalo: $ 1.198

76.- Paute*: $ 1.183

77.- Tiwintza: $ 1.182

78.- Santa Ana: $ 1.126

79.- Girón: $ 1.117

80.- Loja: $ 1.100

81.- Mera: $ 1.081

82.- San Pedro de Pelileo: $ 1.072

83.- Mocache: $ 1.069

84.- Zamora: $ 1.035

85.- El Guabo*: $ 1.031

86.- Paján: $ 1.007

87.- Mejía*: $ 1.005

88.- Santo Domingo: $ 997

89.- San Miguel de los Bancos*: $ 990

90.- Montúfar: $ 963

91.- Ibarra: $ 959

92.- Alfredo Baquerizo Moreno (Jujan)*: $ 958

93.- San Pedro de Huaca*: $ 953

94.- Montecristi: $ 943

95.- Pedro Moncayo*: $ 937

96.- Machala*: $ 932

97.- Loreto: $ 931

98.- Pujilí*: $ 922

99.- Orellana (el Coca): $ 884

100.- Antonio Ante: $ 882

101.- Sígsig*: $ 879

102.- El Carmen: $ 871

103.- Esmeraldas: $ 862

104.- La Concordia: $ 807

105.- Chimbo*: $ 780

106.- Santiago de Píllaro*: $ 765

107.- Salcedo*: $ 762

108.- Saquisilí: $ 744

109.- Chillanes*: $ 736

110.- Puerto Quito*: $ 730

111.- Tosagua: $ 727

112.- San Miguel*: $ 723

113.- Archidona*: $ 703

114.- Pangua: $ 700

115.- Huaquillas*: $ 698

116.- La Troncal*: $ 689

117.- Patate*: $ 686

118.- Guaranda*: $ 678

119.- Isabela: $ 668

120.- Arenillas*: $ 655

121.- Portovelo*: $ 655

122.- Bolívar: $ 641

123.- Balsas*: $ 637

124.- Penipe*: $ 633

125.- Simón Bolívar: $ 624

126.- Mira*: $ 610

127.- El Tambo: $ 607

128.- Caluma*: $ 606

129.- Pimampiro*: $ 605

130.- La Joya de los Sachas*: $ 598

131.- Piñas*: $ 592

132.- Latacunga: $ 583

133.- Pasaje*: $ 564

134.- Santa Rosa*: $ 559

135.- Zaruma*: $ 548

136.- Jama*: $ 536

137.- Marcabelí: $ 532

138.- Pichincha*: $ 531

139.- Sucúa*: $ 529

140.- Atahualpa*: $ 528

141.- Biblián: $ 523

142.- Eloy Alfaro: $ 519

143.- Quinindé*: $ 519

144.- Vinces: $ 515

145.- Flavio Alfaro*: $ 514

146.- El Chaco*: $ 511

147.- Quijos*: $ 506

148.- Sigchos: $ 501

149.- Taisha: $ 492

150.- Camilo Ponce Enríquez*: $ 490

151.- Jipijapa*: $ 474

152.- Cascales*: $ 467

153.- Lago Agrio*: $ 465

154.- Sevilla de Oro*: $ 456

155.- Quero*: $ 455

156.- Catamayo*: $ 441

157.- Junín*: $ 439

158.- San Cristóbal*: $ 437

159.- La Maná*: $ 425

160.- Chordeleg*: $ 424

161.- Pedro Vicente Maldonado*: $ 422

162.- Cuyabeno*: $ 419

162.- Celica*: $ 409

164,.- Yantzaza*: $ 399

165.- El Pangui*: $ 396

166.- Las Lajas*: $ 392

167.- Chinchipe*: $ 387

168.- Nangaritza*: $ 385

169.- Chaguarpamba*: $ 381

170.- Centinela del Cóndor*: $ 367

171.- Aguarico*: $ 364

172.- Olmedo*: $ 363

173.- Gonzanamá*: $ 352

174.- Paltas*: $ 352

175.- Palora*: $ 351

176.- Echeandía*: $ 347

177.- Rioverde*: $ 343

178.- Pallatanga*: $ 340

179.- Gonzalo Pizarro*: $ 335

180.- Santa Clara*: $ 335

181.- Yacuambi: $ 332

182.- Guachapala*: $ 327

182.- Arajuno: $ 319

184.- Zapotillo: $ 312

185.- Calvas*: $ 307

186.- Macará*: $ 306

187.- Nabón: $ 295

188.- Mocha*: $ 294

189.- Puyango*: $ 291

190.- Shushufindi*: $ 283

191.- Saraguro: $ 280

192.- Cumandá*: $ 279

193.- 24 de Mayo*: $ 277

194.- Guamote*: $ 265

195.- Pindal*: $ 264

196.- Alausí*: $ 256

197.- Olmedo*: $ 247

198.- Carlos Julio Arosemena Tola*: $ 219

199.- Las Naves*: $ 168

200.- Isidro Ayora*: $ 165

201.- El Pan: no existen registros

202.- Oña: no existen registros

203.- Pucará: no existen registros

204.- San Fernando: no existen registros

205.- Espíndola: no existen registros

206.- Quilanga: no existen registros

207.- Sozoranga: no existen registros

208.- Putumayo: no existen registros

209.- Sucumbíos: no existen registros

210.- Suscal: no existen registros

211.- Chilla: no existen registros

212.- Quinsaloma: no existen registros

213.- Huamboya: no existen registros

214.- Limón: no existen registros

215.- Logroño: no existen registros

216.- Pablo Sexto: no existen registros

2017.- San Juan Bosco: no existen registros

218.- Chunchi: no existen registros

219.- Colta: no existen registros

220.- Palanda: no existen registros

221.- Paquisha: no existen registros

* No se cuenta con el detalle y valor de todos los gastos que deben ser cancelados. El valor registrado es el monto mínimo que hay que cancelar por los honorarios del perito y estudio jurídico asignado al trámite.

Fuente: Web del Biess