Vivir en comunidad es sano; vivir en comunidad en un edificio resulta todo un desafío. Hay reglas que cumplir, hay espacios que respetar y no todos lo asumen o están dispuestos, de entrada, a acatar tantas normas.
Si vives en un edificio debes saber que hay un área que bajo todo escenario es comunitario y que si deseas hacer uso de ella hay que cumplir con un requisito.
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¿Cuál es ese espacio? Pues… la azotea. Y les pertenece a todos los vecinos, resaltan en El Español.
Uso privado de la azotea
La Ley de Propiedad Horizontal tiene la clave para que un vecino haga uso privado de la azotea bajo ciertas condiciones.
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En caso de que un vecino, explican en El Español, quiera usar la azotea para colocar una tumbona y tomar el sol, cenar en esa área o guardar algún objeto… puede hacerlo siempre y cuando lo haga público, lo comunique para que le sea aprobado.
Dado que usará un área común de manera “exclusiva” tiene que cumplir con lo que establece la Ley de Propiedad Horizontal.
Ciertas condiciones aplican, como dicen ciertas publicidades.
La respuesta está en el artículo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal.
“Un propietario puede utilizar de forma privada una parte de un espacio común —como la azotea—, pero para que esto sea legal es necesario que todos los propietarios del edificio estén de acuerdo”, publica El Español.
El acuerdo, el consenso, debe ser total.
“No basta con una mayoría simple ni con una mayoría cualificada, la ley exige unanimidad, es decir, el voto favorable de todos los propietarios del edificio”.
Es decir, “si un propietario vota en contra, el acuerdo no puede aprobarse”.
Esta norma regula de igual manera el escenario en el que se desee usar, en modo privado, un patio o una zona del garaje.
Uso responsable
Si le es aprobado el uso privado de la azotea hay que tener en cuenta:
Su uso debe hacerse con responsabilidad.
- No pueden instalar elementos que afecten la estructura del edificio,
- Debe evitar ni generar ruidos o molestias que afecten al resto de la comunidad.
- Además, el vecino que utilice la azotea debe asumir el mantenimiento de esa parte del espacio, mantenerla limpia o, en caso de ser necesario, hacerse cargo de pequeñas reparaciones. (I)