Permiso de adosamiento

Soy propietario junto a mi señora madre de una vivienda en la ciudadela Álamos Norte, de Guayaquil, y nos sentimos perjudicados por la Dirección de Urbanismo, Avalúos y Registros (DUAR), al haber otorgado el permiso de construcción Nº 1686-2004 al solar vecino nuestro y permitir adosarse en ambos lados, contraviniendo la ordenanza municipal que exige retiros laterales en todas las edificaciones del sector de la ciudadela por ser esta la zona ZR, subsector 98-A, esto es “zona residencial”, pese a  denunciar y reclamar en la DUAR.

En primera instancia me respondieron con el memo DUAR-CE-2004-19619, en el cual se concluye que el propietario de ese solar debe hacer los correctivos y dejar retiros laterales tal como manda la norma municipal. Pero se siguió construyendo adosado en ambos lados.

Al consultar personalmente las ordenanzas municipales e insistir en que es ilegal el otorgamiento del permiso de adosarse; en la DUAR me contestaron con el memo DUAR-CE-2005-4113, que el solar que menciono no tiene 212 metros cuadrados como consta en escritura pública, sino 175,03 (esto resulta luego de una topografía planimétrica que no constaba en el primer informe de la DUAR); entonces malinterpretaron la ordenanza municipal que rige en el sector y que es: “Los solares menores de 200 metros cuadrados se pueden adosar a un lado y en el otro lado dejar retiro de un metro”, y es ahí donde surge la malinterpretación de la norma municipal; pues el propietario del solar en mención consiguió la carta de adosamiento del otro solar vecino, y aplica al mío la ordenanza que le permite a los solares menores a 200 metros cuadrados adosarse a un lado, así  se consumó el ilegal adosamiento en ambos lados sin dejar un retiro lateral de un metro, ya que la ordenanza del sector prohíbe construcción continua en  Álamos Norte.

Espero que se ordene una investigación de este caso, pues muchas veces intenté hablar personalmente con el director de la DUAR para tratar el tema, pero su asistente nunca me lo permitió.

Guillermo Álvarez Montero
Guayaquil