Procuraduría debe aclarar cuál de las dos valorizaciones pesa más para negociar inmuebles.
Un edificio de cuatro plantas que posee la Agencia de Garantía de Depósitos (AGD) en Machala, valorado por la entidad en $ 400 mil, aparece hoy registrado en el Municipio de esa ciudad con un avalúo de $ 2 millones, lo que dificulta su venta.
Los dos pisos, garaje, tres dormitorios con baños, piscina e hidromasaje de una vivienda en el Barrio del Centenario (ubicado al sur de Guayaquil) siguen vacíos y a la espera de un comprador, que estuvo dispuesto a pagar $ 75 mil por este bien que fue del Banco del Progreso y que ahora intenta vender la Agencia de Garantía de Depósitos (AGD).
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La transacción estaba casi acordada, pero en los trámites para la compra, el interesado obtuvo el nuevo avalúo municipal de 160 mil dólares, y el negocio se paró, dijeron los directivos de la Agencia.
Las municipalidades de Guayaquil, Samborondón y Quito aumentaron los avalúos de las propiedades desde este año, y así un edificio de cuatro plantas que tiene la AGD en Machala (El Oro) y que estaba valorado por los peritos de la entidad en 400 mil dólares ahora está registrado en el Municipio de esa ciudad con un avalúo comercial de dos millones de dólares (hasta el año pasado, el Cabildo lo tenía valorado en 40 mil dólares), dijo el subdirector de Activos de la AGD, Marco Martínez.
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Las revalorizaciones “nos afectan a las instituciones públicas”, indicó.
Los interesados en dicho edificio también se frenaron.
Las ventas de estos bienes están detenidas hasta que la Procuraduría General del Estado se pronuncie.
La semana pasada se envió la consulta a este organismo de control para que confirme si se pueden realizar las ventas a base de los avalúos propios de la AGD y para que se deje constancia que los valores de los municipios solo sirvan de referencia.
De esta manera, la AGD quiere evitarse futuras demandas por vender bienes por debajo de los avalúos municipales.
Son solo dos ejemplos de los 5.361 bienes que maneja la AGD y que pertenecían a los siete bancos compactados en la Costa. El 12 de marzo, la Agencia recibirá los nuevos avalúos municipales de los bienes que tiene en Guayaquil y con ello sabrá cuántos se han encarecido.
El 2005, todos estos activos le representaron a la Agencia un costo de 171.779,41 dólares en mantenimiento, incluidos los administradores de las compañías que se mantienen activas, como una productora de deshidratados (en Santa Rosa, El Oro), donde la Agencia puso a un contralor. La entidad mantiene el 76% de participación de la empresa que reporta un hueco patrimonial de 20 millones de dólares. La Procuraduría negó a la AGD la posibilidad de asumir ese monto para que pueda venderla a uno de los interesados en la empresa.
En Soadvisa, compañía de seguridad, se designó al gerente general. También tiene ofertas, pero no se la venderá hasta que cierre la AGD, pues los 200 guardias que custodian los bienes e instalaciones de la institución son de esa empresa, a la que no se paga el valor de mercado por los servicios, sino el costo.