El ‘vecindario’ comercial cambia en la av. Orellana

Especialistas en bienes raíces dicen que la plusvalía de la zona puede variar.

Por más de una década los corredores de bienes raíces  han identificado a la avenida Francisco de Orellana como la ‘franja inmobiliaria’ con mayor plusvalía de Guayaquil.

Esta avenida, donde un metro de terreno puede costar entre  180 y más de $ 650,  comenzó a experimentar  un mayor movimiento con la llegada de la Subsecretaría de Relaciones Exteriores al edificio del antiguo Banco del Progreso, que también albergará a otras entidades y al Ministerio del Litoral.

El tráfico de personas que  concentra el lugar tiende a ser un atractivo en el vecindario, tanto para el comercio formal como informal. Los que sacan copias y tienen negocios de venta de alimentos en los alrededores así lo perciben.

Carmen Díaz, quien llegó del sur a la av. Orellana a realizar un trámite, fue una de las  nuevas clientas de la zona. El viernes pasado debió hacer uso de los servicios de un centro de copiado  situado a pocos metros del  Ministerio del Litoral.

En ese local de reproducción cerca de una decena de personas esperaban por igual servicio, la mayoría proveniente de la nueva sede ministerial.

El comercio ligado a la actividad en esa dependencia también encontró cabida en la esquina de la institución. Ese mismo día varias personas hablaban simultáneamente desde una cabina móvil, montada sobre un camión.

El locutorio ambulante, de la empresa Digital Phone, arribó al sector a raíz de la apertura del Ministerio. Se instala desde las 08:00 hasta las 13:00. “El movimiento sí está interesante”, indicó el dependiente.

A unos 50 metros de las cabinas, diagonal al acceso principal del edificio ministerial, se encontraba Esteban. Con una charola de caramelos y cigarrillos buscaba de manera meticulosa vender sus productos.

Si bien hay quienes encuentran un aliciente con la llegada del nuevo Ministerio  también están los que ven con cierto recelo la  concentración de la actividad pública en ese sector.

Leticia Estrada, de inmobiliaria LPM, no cree que el sitio gane una mayor plusvalía, más bien considera que puede ocurrir un efecto contrario.
“Todo es cuestión de que hay demasiadas dependencias dentro de un mismo edificio que genera un tráfico muy grande y ese es el problema”.

Otro experto en bienes raíces que representa a una firma extranjera especializada en este tema, agregó que tener un edificio público que concentre un alto grado de actividad no siempre es atractivo para un inversionista. En cambio, Francisco Olaya, del grupo Goldhouse Investment, estimó que si se maneja bien la actividad no debe bajar la plusvalía.

Categoría
Alrededor del edificio del ex Banco del Progreso, actual Ministerio del Litoral, se levantan obras inmobiliarias que se concibieron bajo la ‘categoría AAA’. Cerca de allí, por ejemplo, funciona el edificio  Centrum, que alberga a firmas como Porta, Nokia, Exxon Mobil, Lloyds Bank, Yanbal, entre otras.

Hotelería
Actualmente en la zona se levanta el hotel Marriott, junto a oficinas ejecutivas.