Bancos abiertos venden bienes de deudores

Los bancos abiertos realizan alianzas estratégicas con los corredores de bienes raíces para vender los activos que recibieron de sus clientes, como forma de pago por las deudas vencidas.

También aprovechan las filiales como Bolsa de Bienes del Banco del Pacífico y Multibienes del Banco de Guayaquil para que se encarguen de la venta.

Hasta marzo del 2002 los 23 bancos operativos recibieron bienes inmuebles, como dación de pago, valorados en 63,4 millones de dólares que van desde terrenos, edificios, locales comerciales, maquinaria, vehículos, acciones y otros equipos, informó la Superintendencia de Bancos.

Los bancos que más activos recibieron son Pichincha, Guayaquil, Produbanco y Pacífico.

Según la ley de instituciones financieras, las entidades pueden recibir bienes como medio de pago, pero tienen un año para venderlos, caso contrario el banco asume el valor del activo y eso afecta sus ganancias.

Fernando Vivero, presidente de la Asociación de Bancos Privados del Ecuador, dijo que la salida más fácil es que la venta del bien se haga a través de la creación de una empresa inmobiliaria. “A los bancos no les interesa quedarse con esos activos”, explicó.

Según la Asociación, esa es una forma de reducir la morosidad y recuperar los fondos.

Carlos Emanuel, administrador de la Bolsa de Bienes del Banco del Pacífico, sostiene que la ayuda de las empresas inmobiliarias es clave para vender los inmuebles ya que conocen el mercado.

Se venden actualmente entre 8 y 10 propiedades al mes, dijo Emanuel. “Hace dos años las ventas no superaban la unidad y los bancos debían quedarse con los bienes”.

La Bolsa de Bienes tiene una lista de 80 propiedades donde espera recaudar más de 20 millones de dólares. Hasta abril se vendieron $ 2 millones.

Dick Vega, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Guayaquil, cree que las alianzas entre los bancos y las inmobiliarias funcionan si vienen acompañadas con líneas de financiamiento para que los clientes puedan comprar los bienes.

Emanuel sostiene que los clientes utilizan las líneas de crédito para adquirir bienes, los más demandados son locales comerciales, bodegas, plantas industriales y maquinarias.