En especial su parroquia satélite, La Aurora, viene generando interés en la empresa privada, y no solo en el sector inmobiliario, sino también en otro tipo de negocios como supermercados, concesionarias de vehículos, edificios de oficinas y de consultorios, entre otros.

Uno de los factores que ha permitido la llegada de inversiones a Daule, y en especial a los alrededores de la avenida León Febres-Cordero, es el beneficio de la exención en el pago de prediales por diez años a proyectos urbanísticos.

Los inversionistas han visto un gran potencial en La Aurora, por su ubicación geográfica debido a que está cerca del puerto principal y otras ciudades vecinas.

Wilson Cañizares Villamar, alcalde de Daule

Cañizares agrega que las obras de su administración han sumado, haciendo al cantón atractivo y ágil en cuanto a movilización y seguridad.

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Guayaquil crece hacia las alturas

Además, la reducción del tiempo que se aplica para la aprobación de trámites de iniciativas privadas, lo que es posible gracias al cambio de ordenanzas y de uso de suelo, que facilita la obtención de los permisos de construcción y patentes de comercio. Antes, los procesos tomaban hasta tres años y ahora pueden aprobarse en un mes. “Se ha dado apertura tanto a la inversión y vivienda como a la generación de comercios que contribuyen a las plazas de trabajo para nuestra gente”, refiere Cañizares.

Avances que suman al desarrollo urbanístico

De momento, tres proyectos están en carpeta en el cabildo y son analizados para ejecutarse en los alrededores de la León Febres-Cordero por parte de la empresa pública y privada.

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Por otro lado, para satisfacer la necesidad de levantar proyectos inmobiliarios que en Guayaquil ya no son factibles de llevar a cabo, este sector se convirtió en una atractiva alternativa, lo que dio lugar al desarrollo económico y urbano de La Aurora, que hoy en día es del interés de la inversión privada, generando importantes ingresos a esta administración municipal.

¿Qué es la conurbación del Gran Guayaquil? Aquí se lo explicamos

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Entre los beneficios para el cantón están el crecimiento económico y urbano planificado, mayor plusvalía, mejoramiento de las vías de acceso, facilidades para celebrar futuros convenios de cogestión y asociación temporal para proyectos de interés común. Mientras, para el ciudadano están las fuentes de empleo generadas por las industrias de la construcción y el comercio, además de tener comercios y servicios cercanos.

En la avenida, además, se ejecutarán arreglos con la venia del Ministerio de Transporte y Obras Públicas, que tiene la competencia de la vía. Cañizares detalla que gracias al puente, la conexión con Guayaquil se logra en pocos minutos, además de la construcción de vías internas como los viales #1, #2, #8, #9 y #10. “Esto ha provocado que en esos sectores se construyan nuevos proyectos habitacionales y comerciales”, dice el funcionario.

Agua potable

Actualmente la parroquia recibe agua de la empresa Amagua, pero se estima culminar la planta de agua potable en febrero del 2023, que dotará del líquido vital a más de 160.000 habitantes.

Población

El censo del 2010 indicaba que Daule tenía alrededor de 125.000 habitantes. Actualmente La Aurora cuenta con 96 urbanizaciones donde se estima una población de 160.000 habitantes, que sumados a todo el territorio cantonal estarían bordeando los 300.000 habitantes. (I)

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Algunos de los proyectos inmobiliarios con disponibilidad

La Rioja

Foto: Cortesía La Rioja

Corporación Inmobiliare Internacional cuenta con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario y con más de 10.000 casas en su haber a través de reconocidos proyectos en Guayaquil y en Daule; este último cantón se integra de forma natural al Gran Guayaquil y a sus habitantes. Entre los proyectos insigne de Inmobiliare se encuentra La Rioja, la cual es una urbanización residencial de casas y departamentos, ubicada en una zona de gran desarrollo (km 17, avenida León Febres-Cordero, parroquia La Aurora, cantón Daule).

El proyecto inmobiliario cuenta con gran diseño urbanístico junto al río Daule y rodeado de la naturaleza. Cada etapa tiene su propio club social, piscinas para adultos y para niños y múltiples áreas de recreación. Las casas van desde los 70 m2 hasta los 145 m2 y los precios oscilan desde $ 87.000 hasta $ 168.000, dependiendo de la etapa. En la última etapa, Salamanca, se integraron a la oferta diferentes opciones de fachadas tradicionales y fachadas modernas.

Urbanización Vilanova

Foto: Cortesía Inmovila

Inmobiliaria y/o constructora: Inmovila

Ubicación: km 13 vía a la T de Daule, vía a Salitre.

Descripción del proyecto: Proyecto urbanístico ubicado en el Gran Guayaquil, consta de 350 casas, 32 departamentos y 59 townhouses, divididos en 3 etapas para ofrecer exclusividad y mayor seguridad a sus residentes; tiene una garita principal con guardianía 24/7 y plumas de acceso en cada etapa, sede club dotada con gimnasio, sala de audiovisuales, salón de eventos, jacuzzis, piscinas para adultos y niños, zona BBQ, canchas deportivas y áreas infantiles.

Precios: Townhouses desde $ 114.900 con reserva desde $ 500. Casas desde $144.000 con reserva desde $ 1.500.

Financiamiento: Desde el 20 % entrada, 80 % crédito hipotecario.

La Joya

Foto: Cortesía La Joya

Inmobiliaria y/o constructora: Grupo Inmobiliario Ciudad Celeste, Villa Club, La Joya y Villa del Rey.

Ubicación: km 14 av. León Febres-Cordero, Daule.

Descripción del proyecto: La Joya sigue creciendo. Los residentes podrán disfrutar de club social con piscinas, amplias áreas verdes y de contemplación, garita con seguridad las 24 horas. Además de acceder a todos los servicios y beneficios alrededor como escuelas, bancos, supermercados, restaurantes, gimnasios y más.

Precios: Casas desde $ 104.000 y departamentos desde $ 79.000.

Financiamiento: Biess o bancos privados.

Villa del Rey

Foto: Cortesía Villa del Rey

Inmobiliaria y/o constructora: Grupo Inmobiliario Ciudad Celeste, Villa Club, La Joya y Villa del Rey.

Ubicación: Km. 14 av. León Febres-Cordero, cantón Daule ingresando por Piazza La Joya.

Descripción del proyecto: Sus residentes podrán disfrutar de club social con piscinas, áreas verdes y de contemplación, garita con seguridad las 24 horas. Además de acceder a todos los servicios y beneficios alrededor como escuelas, bancos, supermercados, restaurantes, gimnasios y más.

Precios: Casas desde $ 109.000, departamentos desde $ 58.000.

Financiamiento: Biess o bancos privados.

Cittavento

Foto: Cortesía Citta

Inmobiliaria y/o constructora: Furoiani Obras y Proyectos FOP

Ubicación: km 13,5 vía a la T de Daule, Salitre.

Descripción del proyecto: Es una urbanización creada para familias que gusten tener la naturaleza y tecnología en un mismo entorno. Sus residentes podrán disfrutar de pump track, nature gym, coworking, water park, pet park, entre otras amenidades, que se unen a una grandeza natural repleta de amaneceres y atardeceres espectaculares. Tienen modelos casas ecosmart con panel solar que ahorran hasta el 50 % de energía en tu planilla de luz, además cuentan con certificación EDGE e incluye más de 20 acabados como cisterna, jardín frontal y posterior, anaqueles altos y bajos, mamparas de vidrio, etc.

Precios: Desde $ 95.000.

Financiamiento: Reserva con $ 1.200. Hasta 36 meses plazo. Casas con entrega inmediata.

Toscana de Villa Italia

Foto: Cortesía Toscana

Inmobiliaria y/o constructora: Corporación Inmobiliare Internacional S. A.

Ubicación: km 17 av. León Febres-Cordero.

Descripción del proyecto: Es una nueva etapa renovada de Villa Italia recientemente lanzada al mercado, que cuenta con 10 modelos desde los 79,82 m2 hasta 125,07 m2.

Precios: $ 106.000 hasta los $ 167.000.