El norte concentra el 40,3% de oferta de viviendas nuevas

El 83,58% de los 134 proyectos inmobiliarios que se desarrollan en la ciudad y su zona de influencia, se concentra en el norte de Guayaquil (40,3%), la vía a Samborondón después del kilómetro 10 (25,37%) y la vía a la costa (17,91%), según un estudio de la consultora de mercados MarketWatch, que determina que estos sitios son los de mayor desarrollo urbanístico.

El 16,42% restante se ubica en Samborondón antes del kilómetro 10, Durán y el centro. La oferta en metros cuadrados creció en 6,03% en el 2011, mientras que la oferta de inmuebles pasó de $ 826'041.671 en diciembre del 2010 a $1.018'002.808 en diciembre del 2011.



Para Jaime Rumbea, director de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Viviendas del Ecuador, en las tres primeras zonas existe un apogeo de proyectos nuevos porque hay amplia disponibilidad de tierra urbanizable, lo que significa que se pueden hacer construcciones con más facilidad que en sectores consolidados como el centro y sur de la urbe.

Rumbea cree que pese a la oferta existente la demanda de viviendas se va a mantener por el crecimiento natural de la población, no solo de aquellos que nacieron en Guayaquil sino por los ciudadanos que llegan a vivir por estudios o trabajo.

"La demanda no debería disminuir en ningún plazo cercano. La pregunta del millón es en qué grado las condiciones de la economía van a permitir que la oferta inmobiliaria se encuentre satisfactoriamente con esa demanda creciente", dijo.

Gonzalo Rueda, director de MarketWatch, afirmó que la oferta inmobiliaria ahora se ve apoyada por los créditos hipotecarios del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) y la banca privada, que el año pasado entregaron $ 694 y $ 767 millones en préstamos respectivamente.

Según los datos de MarketWatch, el norte tiene 54 proyectos con 15.247 unidades y están destinados a la clase alta, media y baja, haciéndola diversa en cuanto a precios en comparación a los otros sectores.

En cambio, César Chevasco, gerente general (e) del Banco Ecuatoriano de la Vivienda, que financia 20 proyectos a constructoras, refiere que la entidad se enfoca en los estratos medios y bajos, que según cree han sido descuidados. "Estamos aportando a reducir el déficit, suplirlo es muy difícil todavía, es prematuro decirlo (...) estas ofertas responden a las demandas insatisfechas en Guayaquil", anotó.

José Furoiani, gerente general de la constructora Furoiani, que impulsa Ciudad Santiago, en la vía a Daule, señaló que esta urbanización con viviendas, cuyos precios van de $ 25.000 a $ 35.000 está destinada al nivel medio bajo, "que es un segmento en el que nadie se arriesgaba a invertir". Esta semana entregaron las primeras cuatro casas del proyecto.

Lula Monsalve, de la constructora Thalía Victoria que construye dos urbanizaciones en la vía a la costa, para el estatus medio alto, dice que la competencia impulsa a que las ofertas mejoren en cuanto a precios e infraestructura.