Se cayó el sistema. Vuelva más tarde. Sus papeles no están en regla. Le falta la firma... Las excusas, que nunca faltan en el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), esta vez no fueron determinantes en la entrega de los créditos hipotecarios, un plan que fue retomado en el 2008 luego de 17 años de haberlo suspendido.

Entre abril y diciembre se registraron 693 beneficiarios de préstamos destinados a la adquisición de una vivienda terminada (nueva o usada).

Eulalia Guayta recibió la aprobación en julio y en agosto recibió la transferencia de  23 mil dólares. Desde noviembre la empresa en la que trabaja le hace los descuentos mensuales en su rol de pagos.

De acuerdo con los datos del IESS, la entrega de estos créditos  hipotecarios sumó desembolsos por un total de  17,7 millones de dólares.
Las cifras de la entidad muestran que apenas el 13,6% de las solicitudes calificadas para el trámite llegaron a la fase de desembolso.

Hubo 47.989 intentos que fueron rechazados por distintos motivos.
Las principales trabas que el afiliado enfrentó para acceder al crédito fue no contar con las 36 imposiciones mínimas exigidas por la entidad o el tener un crédito quirografario vigente. Además, existieron casos de empresas que estaban en mora.

Otro problema fueron las deudas que varios afiliados mantenían con tarjetas de crédito, lo que obligó al Seguro a reducir el monto que ofrecía como posible hipotecario.

“El buró de crédito (empresas autorizadas por la Superintendencia de Bancos para dar información crediticia) ponía a las deudas de las tarjetas como de largo plazo, eso disminuía en el 60% el monto al que accedían los afiliados”, señaló Ramiro González, presidente del Consejo Directivo del IESS. Anunció, no obstante, que ahora los afiliados podrán acceder sin restricciones.

A diciembre, 1.612 solicitudes para construcción, ampliación o remodelación de vivienda aún están en trámite, pues esta etapa recién arrancó el 18 de noviembre pasado. En este año no hubo desembolsos por estos conceptos.

Las estadísticas del IESS revelan que los afiliados se interesaron en el 63,8% por una vivienda usada y en el 36,2% por una nueva.

Las provincias en donde se registró la mayor demanda fueron Pichincha, Guayas, Manabí, Imbabura y El Oro.

En estos lugares el tipo de negociación que predominó –en el 83% de los casos– fue la transacción entre personas naturales; mientras que el 16% acudió a una empresa inmobiliaria.

Andrés Urbina, director nacional de Riesgos del IESS, sostiene que en el primer año de entrega de préstamos de créditos hipotecarios (que se cumplirá en abril próximo), la entidad prevé desembolsar $ 100 millones.
Indicó que el crédito hipotecario empezó a “madurar” en los tres últimos meses de este año, con la depuración de los requisitos.

Para el 2009, el internet seguirá siendo la principal herramienta para la administración de las solicitudes de los interesados en un crédito hipotecario.
Solo entre el 1 de octubre y el 22 de diciembre hubo 91.614 accesos a la página del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (www.iess.gov.ec).

Los funcionarios del Instituto destacan el ahorro de tiempo y de papel en las operaciones.

Con una clave, que es entregada en las oficinas del Seguro Social, se pueden verificar los montos disponibles del préstamo, ubicados en una tabla de acuerdo con los ingresos del afiliado.

También es posible hacer una simulación.