La segunda fase de los hipotecarios se iniciará mañana, según las previsiones del Seguro Social.
Mañana el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) prevé iniciar la segunda fase de la entrega de los préstamos hipotecarios destinados, en esta ocasión, para la construcción, remodelación y ampliación de viviendas.
Los técnicos de la entidad ponen a punto el sistema informático para recibir las solicitudes en www.iess.gov.ec
Ayer se suspendieron los préstamos que se otorgan para vivienda terminada, con la finalidad de ampliar la plataforma informática e incorporar otro paquete informático con el nuevo servicio. En la web consta que ese servicio estará suspendido hasta hoy.
El presidente del Consejo Directivo del Seguro Social, Ramiro González, anunció que en esta etapa podrán aplicar aquellos afiliados y jubilados que sean propietarios de algún terreno en la zona urbana.
“Este será un proceso más laborioso, porque deberán presentar planos aprobados de los municipios, presupuesto y cronograma de la obra que se deberá ejecutar con cualquier arquitecto o ingeniero acreditado en el respectivo colegio”. Los desembolsos se realizarán conforme avance la obra que en ningún caso podrá ser más de doce meses.
Al igual que en el proceso anterior, el afiliado debe contar con 36 aportes, los últimos 12 consecutivos.
Una vez que la solicitud sea precalificada al afiliado se le financiará hasta el 100% del presupuesto de la obra, todo dependerá del avalúo y del propio presupuesto.
En el caso del jubilado, deberá gozar de una pensión otorgada por el Seguro Social.
Tampoco deberá constar con una calificación equivalente a D o E en la central de riesgos, y superar el sistema de evaluación crediticia del IESS; no mantener un préstamo vigente en la institución, salvo de que se trate de saldos mínimos que no excedan el 10% de los créditos vigentes.
Un técnico de la entidad sostuvo que hasta el momento los afiliados se han sorprendido al enterarse de que no tienen capacidad de endeudamiento para acceder a los hipotecarios, porque sus empleadores no están aportando sobre la remuneración total.
Además, según la fuente, la Superintendencia de Bancos ha dispuesto que antes de entregar un crédito se coteje información con el buró de crédito, a fin de determinar si el afiliado tiene o no deudas con el sistema financiero.
Financiamiento
Construcción
Hasta el 100% de la obra, si el presupuesto no excede el 150% del avalúo de terreno. El financiamiento irá bajando a medida que el costo de la obra sea mayor. Se prestará hasta el 80%, si la edificación no pasa del 400% del avalúo. El plazo tope es de 25 años.
Remodelar o ampliar
El bien inmueble deberá tener un avalúo mínimo de realización de $ 10 mil. El máximo será el 50% del avalúo del inmueble, para pagarlo hasta en 15 años.