El Consejo del IESS ratifica hoy normas para estos créditos  viabilizadas por la Super. de Bancos.

Desde el 1 de octubre, el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) espera arrancar con la precalificación de los afiliados interesados en acceder a los créditos hipotecarios que se utilizarán para ampliar, remodelar y construir su casa.

Hoy, el Consejo Directivo del IESS conocerá y aprobará en segundo debate el documento aprobado por la Superintendencia de Bancos que viabilizará los préstamos. Luego, los técnicos elaborarán los manuales de procedimiento que se usarán para los nuevos créditos, explicó Ramiro González, presidente del Consejo.

El funcionario explicó que en el caso de construcción, el afiliado debe contar con un terreno propio con escrituras a su nombre, el plano aprobado y un cronograma de la obra. Un perito contratado por el IESS verificará su avance y si cambian los materiales con los que se dio el crédito, habrá un reajuste.

De entrada, el afiliado recibirá 25% del crédito y dependiendo del avance de la obra se desembolsará en tres partes el 75% restante. Las transferencias se harán al constructor o a la inmobiliaria; el cliente no recibirá directamente el dinero.

En el caso de una pareja de esposos afiliados, los dos pueden acceder al préstamo en forma conjunta. Con esta medida podrán postular a un monto alto de crédito y en el pago al IESS a cada uno le descontarán en partes iguales, aunque el porcentaje dependerá del convenio previo que realicen con la institución.

El plazo mínimo es de cinco años y ya no existe un techo.

El IESS, al momento, diseña el manual de procedimiento y la instalación de una unidad especial en donde se atenderá por segmento para las personas que busquen un crédito para vivienda nueva, construcción, ampliación y remodelación.

En esa unidad especial se adecuará una plataforma informática y personal especializado para atender a los afiliados.

El IESS analiza además un proceso de sustitución de hipoteca. Por ejemplo, si algún afiliado tiene un convenio con la banca por 15 años, pero quiere trasladarlo al IESS a 25 años, entonces la institución pagará a esa entidad el monto pendiente, se levanta la hipoteca y esa persona pasa a ser deudor del IESS, explicó González.

La disposición no regirá inmediatamente, pues se requerirá de una reforma a la Ley de Seguridad Social.

Detalles
Gestión

Interés
El IESS definió el 8,2% para créditos por 5 años y por 25 años a 10,7% Estos porcentajes son variables, dependerá de la tasa referencial del Banco Central.

Trámites
Para evitar problemas en las notarías y registros de la Propiedad, se trabaja para coordinar que el trámite para los afiliados en estos lugares no demore más de seis días.