Un plano o las imágenes 3D de una construcción permiten entender el resultado final de ella, sin embargo, son varios los detalles que se deben tener en cuenta para que todo funcione correctamente. A continuación se presentan los puntos más importantes antes, durante y después de la edificación.


Si la imaginación del Quijote, donde construyen gigantes molinos de viento, se hiciera realidad, sería  suficiente para crear la vivienda ideal, sin embargo, convertir esos sueños arquitectónicos en realidad requiere  planificación, esfuerzo y dedicación, condiciones que complican al propietario, cuyo único anhelo es tener un techo que se adapte a sus necesidades y presupuesto.

Parece sencilla la forma en que se va a edificar la vivienda según las explicaciones de un plano, más ahora cuando los programas de construcción son capaces de mostrarnos por un computador las viviendas en tres dimensiones y casi que con toda la familia dentro.

Sin embargo, no es tan simple como parece, las condiciones del terreno, la cimentación adecuada, el tipo de paredes, las instalaciones eléctricas, el piso, la cubierta, las puertas, ventanas y los acabados son parte fundamental de toda construcción, por pequeña o sencilla que parezca, a primera vista.

Las bases
El ingeniero Francisco Córdova, especialista en mecánica de suelos, explica que sin una base no se puede diseñar técnica y económicamente una construcción, para esto se debe estudiar, en primer lugar, el terreno: con máquinas perforadoras se deben tomar muestras del subsuelo y analizar su resistencia y compresibilidad.

Un estudio de suelo cuesta alrededor de $ 40 el metro lineal, sin embargo, entre más perforaciones se hagan en un terreno, mejor se lo conoce y eso brinda seguridad para empezar la cimentación. Córdova explica que una obra se compone de dos partes: la superestructura, lo que se ve, y la infraestructura, lo que no se ve, esta última es donde está la cimentación, pilares que sostienen la superestructura; ella transmite el peso de la obra al subsuelo y hace que la carga se estabilice.

Explica que los inconvenientes que se suelen presentar son por cuestiones de tiempo y ahorro de presupuesto, pero advierte que abstenerse de un estudio de suelo puede traer consecuencias graves, desde asentamientos de las edificaciones hasta el hundimiento de la estructura.

Dichos estudios también se dividen en dos fases: la visita en el solar para tomar nuestras del mismo, que puede tomar hasta tres días, dependiendo de la profundidad que se va a estudiar, y el análisis en el laboratorio, que toma aproximadamente diez días, según el número de perforaciones que se hayan hecho.

La profundidad de estas perforaciones dependen de la carga que va a soportar el suelo: por ejemplo, si se va a construir una villa, la perforación sería de 6 o 7 metros; si es un edificio de tres plantas, 10 metros. Pero si se trata de un edificio de 15 plantas ya se tiene que llegar a estratos resistentes del suelo, 15 o 20 metros.

Córdova, quien es también catedrático universitario, afirma, basado en su experiencia laboral, que generalmente las fallas de construcción se dan porque no se hace un cálculo de asentamiento.

Reflexiona sobre la época digitalizada en que vivimos y comenta que es posible detectar sin problemas cuál es el estado del suelo, la resistencia del estrato y el tiempo que se va a demorar, porque siempre habrá variaciones, asegura, pero la labor del ingeniero es hacer que esos impactos sean mínimos, uniformes y se presenten en el mayor tiempo posible.

Si no se realiza un correcto estudio de suelo, las construcciones están en movimiento y con el tiempo aparecen grietas en las paredes que afectan todo el diseño.

La explicación para este fenómeno natural se encuentra en los elementos del suelo, formado por arcilla, la que tiene cohesión, que en época de invierno se ablanda y en verano se compacta, provocando un constante movimiento.

El cuerpo
Una vez que se han armado y ensamblado las diversas partes de la estructura, se debe tomar en consideración si la acometida eléctrica será de tipo aérea o subterránea y de acuerdo con eso instalar las tuberías respectivas, que estarán indicadas en el plano eléctrico de la obra; asimismo, se dejarán previstas otras tuberías para otros servicios.

El ingeniero Howard Pine, especialista en electricidad y metalmecánica, indica que la clave para lograr una correcta planificación está en el propietario, si él analiza con tiempo cuáles son sus necesidades puede coordinar con el contratista, dentro del plan arquitectónico-eléctrico, los puntos de energía que le ayudarán a satisfacer sus necesidades.

Es recomendable también que el propietario exija que el diseño de su casa sea práctico, reciba luz y aire de la naturaleza de forma que la demanda de energía eléctrica no sea elevada.

En cuanto a elementos estructurales que podrían impedir el correcto funcionamiento de la señal de celular o de las instalaciones eléctricas, Pine indica que es preferible solucionarlo antes de la fundición. Recalca la importancia de   trabajar al mismo ritmo y paralelamente entre albañiles, encofradores, electricistas y gasfiteros, en comunicación con  el propietario.

Durante el proceso de planificación se deben considerar las losetas de cubierta, como canalones, que recogen las aguas lluvias, hechas de hormigón armado con enlucido impermeabilizado, a fin de evitar filtraciones; estas se enlazan con tuberías de PVC, que llegan a cajas de registro para desembocar en la vía pública o en las cajas de aguas servidas, para mantener limpia esta red.

También se recomienda no colocar las cajas de registro en los interiores de viviendas u otra clase de edificaciones, pero a veces esto es ineludible, por lo que se recomienda usar tuberías PVC de tramo largo y diámetro mínimo de 6'', lo que ayuda a las aguas residuales a circular con facilidad.

Dentro del cuerpo de la vivienda se incluye todo tipo de instalaciones, los expertos aconsejan prestar suma atención a las de seguridad, ya que un error podría causar constantes molestias; estas alarmas pueden colocarse en cualquier parte de la construcción, van desde las más sencillas, que operan a base de sensores de movimiento, hasta las más sofisticadas, que trabajan satelitalmente.

Pine destaca que el buen funcionamiento de toda instalación depende, en su origen, de tres factores: buenos materiales, buena mano de obra y un proyecto bien elaborado que se lo haya cumplido al pie de la letra, así como el respeto de todas las disposiciones del proyectista y la empresa proveedora de energía.

La conservación de toda estructura depende del buen uso que se les dé. Por ejemplo, no se debe conectar una soldadora en un punto proyectado para un equipo de sonido, y para esto el propietario debe estar enterado sobre la capacidad de energía para cada una de las instalaciones.

Los acabados
Ya con la superestructura lista, le llegó el momento a los acabados de construcción, que marcarán la diferencia, pues en ellos la diversidad reina. Puertas y ventanas pueden ser de aluminio o vidrio, dependiendo del lugar donde se ubiquen. El vidrio templado (sometido a un horno para hacerlo más resistente) o láminas revestidas de aluminio, entre otros.

En cuanto a la ubicación y la cantidad de ventanas que se van a colocar en la vivienda, el Ing. Galo Luna Aguilar, de Previal-L&M, empresa encargada de la elaboración y colocación de materiales de vidrio, indica que el dueño de la vivienda se encuentra frente a interrogantes constantemente, que si va a colocar ventanas bajas o altas, a veces mirando desde el punto de vista económico; sin embargo, él prefiere colocar ventanas amplias, que a la larga reducen los costos, porque esto significa mayor iluminación y ventilación, y desde el punto de vista estético, los vidrios son los que se llevan el trofeo.

Luna enfatiza en la necesidad de establecer el tamaño de puertas y ventanas durante la construcción de las paredes, y asegurarse de que esos límites se respeten, ya que si se encuentran desfases de nivelación hay que hermetizar con silicón estructural, lo que significa incremento de costos y tiempo.

Además, con los varios años dedicados a elaboración y venta de vidrios y su constante relación con el cliente, les recomienda que exijan, por escrito, a quienes provean el material, las especificaciones del vidrio, el color, el espesor, el material, su tratamiento y la cotización, para que el trabajo esté protegido y tenga argumentos para exigir lo que se le ofreció.

Con puertas y ventanas instaladas, después del trabajar con hierro, cemento y demás productos usados para levantar la vivienda, llega el momento de vestir de color, cubrir imperfecciones y dejar todo listo para que aquello que fue un terreno vacío se convierta en un acogedor hogar o en una funcional oficina.

En la página web de Expocolor se brinda una asesoría virtual, que sin ningún costo ayuda a decidir entre la infinidad de tonos que ellos  y otras empresas ofrecen.

Para la correcta preparación de la pintura, ellos aconsejan lo siguiente:

• Una superficie firme, limpia, seca, sin polvo, sin jabón, moho, grasa, aceite, óxido u otros contaminantes.
• Si se requiere lijar, protegerse los ojos contra el polvo utilizando gafas de seguridad.
• Las partes sueltas o mal adheridas deben ser eliminadas raspando la superficie.
• Si existen profundas imperfecciones en la mampostería, deben ser corregidas con mezclas de cemento y arena.
• Las imperfecciones superficiales deben ser corregidas con masilla, tanto para enlucidos internos como externos.
• Independientemente de la calidad o cantidad de la pintura a  utilizarse, la vida efectiva de la misma  puede ser acortada por una deficiente limpieza o preparación de la superficie, incorrecta preparación del material o por una  fallida aplicación.
• Evitar el suministro de productos en superficies externas durante días lluviosos o cuando hay condensación de vapor de agua en la superficie o ambiente por trabajar o incluso cuando hay vientos fuertes que puedan transportar partículas de polvo en el aire, ya que afectarían al acabado.
• Mantener el ambiente ventilado durante la preparación, aplicación, secamiento y lijado.

En cuanto al piso y tumbado existen también grandes variantes: en el primero predominan las baldosas de 50 por 50 centímetros, afirma Édgar Hent, asesor de mercadeo de Che Pérez e hijos Cía. Ltda, distribuidora de materiales y acabados para la construcción. Otros materiales como el porcelanato, la cerámica o el mármol compiten también, dependiendo del tipo de construcción, ya que uno es más resistente o más costoso que otro. Por ejemplo, la cerámica es delicada, pero ideal para un dormitorio, que no recibirá mucho peso, al contrario de una oficina donde se concentran mayor cantidad de artefactos y personas, ahí Hend recomienda usar porcelanato, que al ser cocido a mayor temperatura brinda más resistencia y seguridad.

Con respecto al tumbado, donde se ocultan las imperfecciones o las instalaciones eléctricas, es necesario escoger, sobre todo en la Costa, un material fresco y definir con anticipación la altura y forma que tendrá.

Cada uno de los aspectos es fundamental para el correcto funcionamiento de la obra en general, detalles que deben ser planificados entre el propietario y el contratista para en conjunto aprovechar los recursos y satisfacer gustos y necesidades.


La clave para lograr una correcta planificación está en el propietario: si él analiza con tiempo cuáles son sus necesidades, puede coordinar con el contratista, dentro del plan arquitectónico-eléctrico, los puntos de energía que le ayudarán a satisfacer sus necesidades.
Ing. Howard Pine