Guayaquil registra nuevos sectores donde cada m² de construcción puede superar los $ 1.600.

Si antes la avenida Francisco de Orellana, situada al norte de Guayaquil, acogía sitios en los que cada metro cuadrado de construcción se cotizaba en altos valores, hoy otros  sectores entran al ruedo a competir.

Y no es porque la avenida Orellana cedió su estatus de ser una de las zonas más exclusivas de Guayaquil, sino que el nacimiento de nuevos  proyectos inmobiliarios públicos y privados puso en escena  alternativas que ostentan valores similares o parecidos al de ese sector.

Al menos cuatro nuevos puntos de la urbe acogen proyectos donde cada metro cuadrado de construcción, ya sea de oficinas empresariales, corporativas o departamentos, se cotiza entre  1.000 y más de 1.600 dólares.

Comercializados como espacios ‘con excelente ubicación’, ‘de alta plusvalía’ o  ‘mejor inversión inmobiliaria’, aparecen complejos como Blue Towers, en la av.  Orellana; Parque Empresarial Colón, en Urdesa Norte; La Gran Manzana, en la av. Joaquín Orrantia; y Puerto Santa Ana, en el barrio Las Peñas, cerca del Malecón.

Los corredores de bienes raíces afirman que si bien  la av. Orellana, en el tramo desde el centro comercial San Marino hasta el edificio de las Cámaras, ha sido el sector de mayor precio de terreno y ubicación de oficinas, hay otros sectores que se están desarrollando con niveles interesantes.

Leticia Plaza, presidenta de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas (Acbir), considera que los proyectos del sector del centro comercial Mall del Sol y Ciudad Colón, en cuyo perímetro está el Parque Empresarial Colón, son desarrollos de altas especificaciones. A su criterio, son los proyectos más costosos de la ciudad.

Los promotores de algunos de estos proyectos creen que al empezar la ejecución de las obras, los sectores donde se levantan han comenzado a ganar en plusvalía y otros apuntan a ser polos de futura inversión de alto valor.

Uno de los planes inmobiliarios que entre sus previsiones contempla un mayor aumento en su valor económico es Ciudad Colón y Parque Empresarial Colón. De hecho ya han registrado un incremento de entre  el  5% y  10% en su plusvalía, según Loreley Jiménez, gerenta de ventas de esta obra.

Pero no solo estos lugares representan un atractivo por su cotización. Otros sectores se enfilan en ese rango.

Héctor Macías, de la Casa de Negocios y Subastas S.A., estima que zonas de la vía a Salinas, de la avenida Juan Tanca Marengo y la Autopista Pascuales-Terminal Terrestre, gozan de una  importante valoración.

De otro lado, la regeneración urbana también ha aportado para que ciertos sectores por donde esta pasó mejoren en algo su plusvalía. Aunque no en niveles  tan altos como los que tienen los proyectos privados.

Para la presidenta de Acbir, el proceso de regeneración urbana fue una herramienta facilitadora de negociación, que ayudó a mejorar la venta y el arriendo. No obstante, asegura Plaza, la estructura financiera nacional no apoya las transacciones del sector secundario (propiedades en uso).

Otros aducen que las ventas de viviendas en  zonas regeneradas son bajas por la elevada oferta y facilidades de pago que ofrecen proyectos privados.

$ 110
Millones. En los últimos diez años se han construido en la intersección de la av. Juan Tanca Marengo y Joaquín Orrantia proyectos inmobiliarios que superan los 110 millones de dólares.

2
Proyectos. Solo en dos planes inmobiliarios que se edifican entre la av. Francisco de Orellana y Urdesa Norte se estiman inversiones por cerca de $ 101 millones.